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?2024年有关物业委托管理协议书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

鉴于甲方为__________（物业名称）的业主，乙方为具有物业管理资质的企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理服务事宜，达成如下协议：

一、委托管理事项

（1）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养；

（2）物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；

（3）物业共用部位及共用设施设备的小修、中修、大修；

（4）甲方委托的其他物业管理服务事项。

二、委托管理期限

2.1本协议自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。

三、物业管理服务质量

3.1乙方应当按照国家及地方的相关规定和标准，提供优质的物业管理服务。

3.2乙方应确保委托物业的安全、整洁、舒适，维护甲方的合法权益。

3.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自查，并及时整改发现的问题。

四、物业管理费用

（1）住宅部分：每平方米____元/月；

（2）非住宅部分：每平方米____元/月。

4.2物业管理费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理费。

4.3乙方如有违反本协议规定，甲方有权拒付相应期间的物业管理费。

五、甲乙双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）监督乙方按照本协议提供物业管理服务；

（2）按照本协议约定支付物业管理费；

（3）遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域内公共秩序；

（4）配合乙方开展各项物业管理活动。

5.2乙方的权利与义务：

（1）按照本协议约定提供物业管理服务；

（2）对物业管理区域内的违法违规行为进行制止并向相关部门报告；

（3）定期向甲方报告物业管理服务情况；

（4）妥善保管甲方的资料和文件。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约行为涉及金额的____%。

6.2乙方未能按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的物业管理费。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方资格合法：在签订合同前，应审查甲乙双方是否具有签订和履行合同的资格和能力。

法律名词解释：

一、注意事项：

1.合同主体资格：确保乙方为具有物业管理资质的企业。

解决办法：

查验乙方的营业执照、物业管理资质证书等证明其具备合法经营资质的文件。

2.明确物业管理范围和服务内容：避免因物业管理范围和服务内容不明确导致的纠纷。

解决办法：

在合同中详细列举乙方应提供的物业管理服务内容。

物业管理范围：指物业管理服务的具体区域和对象。

3.物业管理费用的标准和支付方式：需明确合理且双方接受。

解决办法：

设定合理的费用标准，明确支付时间点和方式。

物业管理费用：指业主为获取物业管理服务所支付的费用。

4.违约责任：明确违约行为的界定和违约责任的承担。

解决办法：

在合同中详细规定违约金计算方式和违约责任。

1.法律名词解释：

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方选择的解决方式，如下：

解决方案：

仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的方式。

合同主体：指参与合同签订的双方，即甲乙双方。

签订日期：指合同双方正式确认并签署合同的日期，合同自此日起生效。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：如果物业中有幼儿园或学校等教育机构

补充条款：鉴于物业内设有教育机构，乙方在提供物业管理服务时，应特别留意保障儿童和师生的安全。乙方需在上下学高峰时段增加安保人员，确保交通秩序和安全。

2.场合：物业中有大型商业设施，如购物中心

补充条款：考虑到物业内大型商业设施的运营特性，乙方应