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二零二四年度城市综合体房地产合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2法定代表人及联系方式

1.3合同签订日期

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模及用地性质

2.4项目总投资及资金来源

3.合作开发模式

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作双方的权利义务

4.投资分配及收益分配

4.1投资分配比例

4.2收益分配比例

4.3收益分配方式

5.项目开发及建设

5.1项目开发进度安排

5.2项目建设标准

5.3项目建设资金及管理

6.合作开发项目组织机构

6.1组织机构设置

6.2组织机构职责

6.3决策程序

7.项目审批及报批手续

7.1项目审批及报批手续的办理

7.2相关费用的承担

8.项目融资及资金管理

8.1融资方式及额度

8.2资金管理及使用

8.3融资风险及防范措施

9.项目风险承担

9.1项目风险识别及评估

9.2风险承担及处理措施

10.合同变更及解除

10.1合同变更的条件及程序

10.2合同解除的条件及程序

11.违约责任

11.1违约责任的承担

11.2违约责任的赔偿标准

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方：房地产开发有限公司

地址：省市区路号

乙方：城市建设集团有限公司

地址：省市区路号

1.2法定代表人及联系方式

甲方法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

乙方法定代表人：

联系电话：139xxxx5678

1.3合同签订日期

本合同于二零二四年四月八日在省市签订。

第二条项目概况

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

省市区路

2.3项目规模及用地性质

项目占地面积：100000平方米

用地性质：商业用地

2.4项目总投资及资金来源

项目总投资：50亿元人民币

资金来源：甲方自筹及乙方融资

第三条合作开发模式

3.1合作方式

本合同采用合资合作开发模式，双方共同出资成立项目公司，负责项目的开发建设。

3.2合作期限

合作期限为10年，自合同生效之日起计算。

3.3合作双方的权利义务

甲方负责提供项目所需土地、资金及部分配套设施建设；乙方负责项目融资、规划设计、工程建设及销售。

第四条投资分配及收益分配

4.1投资分配比例

甲方出资比例：60%

乙方出资比例：40%

4.2收益分配比例

甲方收益分配比例：60%

乙方收益分配比例：40%

4.3收益分配方式

项目开发完成后，按实际收益分配比例进行收益分配。

第五条项目开发及建设

5.1项目开发进度安排

项目开发周期：36个月

5.2项目建设标准

项目按照国家相关法律法规及行业标准进行建设，确保项目品质。

5.3项目建设资金及管理

项目建设资金由双方共同管理，确保资金合理使用。

第六条合作开发项目组织机构

6.1组织机构设置

项目公司设立董事会、监事会及总经理办公室。

6.2组织机构职责

董事会负责制定公司发展战略、经营方针及重大决策；监事会负责监督公司财务及经营管理；总经理办公室负责日常运营管理。

6.3决策程序

第七条项目审批及报批手续

7.1项目审批及报批手续的办理

项目在开发过程中，需按照国家及地方相关法律法规办理各项审批及报批手续。

7.2相关费用的承担

项目审批及报批手续的相关费用由双方按投资比例承担。

第八条项目融资及资金管理

8.1融资方式及额度

乙方负责为项目提供融资，融资额度不超过项目总投资的50%。

8.2资金管理及使用

（1）严格按照项目开发进度使用资金；

（2）资金使用需经双方授权的负责人签字批准；

（3）定期向双方披露资金使用情况。

8.3融资风险及防范措施

（1）对融资机构进行严格筛选，确保其资质及信誉；

（2）制定合理的融资计划，避免过度负债；

（3）建立资金监管机制，确保资金安全。

第九条项目风险承担

9.1项目风险识别及评估

双方共同成立风险评估小组，对项目可能存在的风险进行识别、评估及分类。

9.2风险承担及处理措施

（1）市场风险：双方按投资比例共同承担；

（2）政策风险：由甲方承担；

（3）自然灾害等不可抗力因素：由双方按实际情况协商解决。

第十条合同变更及解除

10.1合同变更的条件及程序

合同变更需经双方协商一致，并书面确认。

10.2合同解除的条件及程序

（1）一方严重违约；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合