2025二手房房屋买卖合同更改购房人.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的标的房屋位于（地址），房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。

1.2甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房权益的情况。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，标的房屋的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应在签署本合支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金，剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后日内，将标的房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。

3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。

4.2乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.核实房屋信息：在签订合同前，乙方应充分了解标的房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、产权等。解决办法为实地考察房屋，并向当地房产交易中心查询房屋权属情况。

2.明确违约责任：乙方应严格按照合同约定的时间支付房款，否则可能面临违约金赔偿。解决办法为乙方按时支付房款，如有特殊情况，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的可能性。

3.房屋交付及过户：甲方应按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，并配合乙方办理过户手续。解决办法为甲方积极配合乙方办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。

4.定金退还：若合同终止或解除，定金不予退还。解决办法为甲乙双方应尽量避免合同终止或解除，确保合同顺利履行。

5.合同修改：合同一旦签订，原则上不予修改。解决办法为在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保合同内容符合双方意愿。

法律名词及名词解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。

2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

3.定金：指乙方在签订合支付的一定金额，作为履行合同的保证金。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括房产证更换、登记等。

6.合同终止：指合同双方约定的事由发生，导致合同无效的情况。

7.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同履行的情况。

应用场合：

1.二手房买卖：当房屋所有权人（甲方）同意将房屋出售给买家（乙方），并达成一致交易条件时。

2.购房人更改：当原购房人与房屋所有权人协商一致，需要将购房人的名称从原合同中更改时。

补充条款：

1.房屋维修责任：合同双方应明确房屋在交付时存在的瑕疵或需要维修的项目，以及相关责任的承担。

2.房屋保险：甲方是否需为房屋购买保险，以及保险费用由谁承担。

3.房屋装修：乙方是否允许对房屋进行装修或改造，以及相关手续和限制。

4.物业费用：过户后物业费用的结算和承担方式。

5.户口迁移：甲方是否负责将户口迁出，以及相关时间节点和责任。

6.交易税费：买卖双方应承担的税费明细和支付方式。

7.房屋交付时间：具体明确的房屋交付时间，以及延迟交付的违约责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关税费清单

7.房屋保险单复印件（如有）

8.房屋装修合同（如有）

9.物业费结算证明（如有）

10.户口迁移证明（如有）