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二零二四年度城市住宅产权分割与继承协议书
本合同目录一览
1.合同签订依据
1.1国家相关法律法规
1.2地方政府相关政策
2.当事人信息
2.1房屋产权人信息
2.2继承人信息
3.房屋基本信息
3.1房屋位置
3.2房屋面积
3.3房屋结构
3.4房屋用途
4.房屋产权分割原则
4.1平均分割
4.2按份分割
5.继承份额确定
5.1继承人资格认定
5.2继承份额计算
6.房屋产权变更登记
6.1登记申请
6.2登记手续
6.3登记费用
7.房屋交易税费承担
7.1购房契税
7.2契税完税证明
7.3土地增值税
7.4个人所得税
8.房屋维修责任
8.1维修范围
8.2维修费用承担
9.房屋租赁权处理
9.1租赁权保留
9.2租赁权转让
10.房屋抵押权处理
10.1抵押权保留
10.2抵押权变更
11.合同解除条件
11.1当事人协商一致
11.2不可抗力
11.3法律法规变更
12.争议解决方式
12.1协商解决
12.2仲裁解决
12.3诉讼解决
13.合同生效及终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同签订依据
1.1国家相关法律法规
1.1.1《中华人民共和国继承法》
1.1.2《中华人民共和国物权法》
1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.2地方政府相关政策
1.2.1市人民政府关于房地产交易管理的通知
1.2.2市人民政府关于继承管理的若干规定
2.当事人信息
2.1房屋产权人信息
2.1.1姓名：
2.1.2身份证号码：11010119900101
2.2继承人信息
2.2.1姓名：
2.2.2身份证号码：11010119900303
2.2.3姓名：
2.2.4身份证号码：11010119900404
3.房屋基本信息
3.1房屋位置
3.1.1省份：北京市
3.1.2城市：北京市
3.1.3区域：朝阳区
3.1.4街道：街道
3.1.5小区：小区
3.1.6楼号：号楼
3.1.7门牌号：单元号
3.2房屋面积
3.2.1建筑面积：100平方米
3.3房屋结构
3.3.1结构类型：钢筋混凝土结构
3.4房屋用途
3.4.1居住用途
4.房屋产权分割原则
4.1平均分割
4.1.1房屋产权按照继承人人数平均分割
4.2按份分割
4.2.1房屋产权按照继承人实际继承份额分割
5.继承份额确定
5.1继承人资格认定
5.1.1继承人、符合法定继承条件
5.2继承份额计算
5.2.1继承份额：50%
5.2.2继承份额：50%
6.房屋产权变更登记
6.1登记申请
6.1.1房屋产权人提出登记申请
6.2登记手续
6.2.1继承人、提供相关证明材料
6.3登记费用
6.3.1登记费用按照当地规定标准支付
7.房屋交易税费承担
7.1购房契税
7.1.1契税按照房屋成交价格计算
7.2契税完税证明
7.2.1契税完税证明由税务机关出具
7.3土地增值税
7.3.1土地增值税按照当地规定计算
7.4个人所得税
7.4.1个人所得税按照当地规定计算
第一部分：合同如下：
8.房屋维修责任
8.1维修范围
8.1.1房屋主体结构、承重构件的维修
8.1.2房屋外墙、屋顶、地面、门窗的维修
8.1.3房屋内部设施设备的维修
8.2维修费用承担
8.2.1维修费用由房屋产权人共同承担
8.2.2维修费用按照实际发生金额分摊
9.房屋租赁权处理
9.1租赁权保留
9.1.1房屋产权分割不影响现有租赁合同的效力
9.1.2现有承租人有权继续租赁房屋
9.2租赁权转让
9.2.1租赁权不得转让给非继承人
9.2.2租赁权转让需经其他继承人同意
10.房屋抵押权处理
10.1抵押权保留
10.1.1房屋分割不影响现有抵押权的效力
10.1.2抵押权人有权继续行使抵押权
10.2抵押权变更
10.2.1抵押权人需重新办理抵押登记手续
10.2.2抵押权人需支付相关变更费用
11.合同解除条件
11.1当事人协商一致
11.1.1当事人可以协商一致解除本合同
11.2不可抗力
11.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同
11.3法律法规变更
11.3.1因法律法规变更导致合同无法履行的，可以解除合同
12.争议解决方式
12.1协商解决
12.1.1当事人应尝试协商解决争议
12.2仲裁解决
12.2.1争议无法协商解决的，可提交仲裁机构仲裁
12.3诉讼解决
12.3.1争议
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