《不动产权籍调查技术方案》解读.pptVIP

不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地代码、定着物代码构成。宗地代码为五层19位层次码，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地特征码、宗地顺序号，其中宗地特征码和宗地顺序号组成宗地号。定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物顺序号。010203代码结构5、不动产单元编码（2）编码方法县级行政区划代码为6位，采用《中华人民共和国行政区划代码》。地藉区，代码为3位，用阿拉伯数字表示。地籍子区，代码为3位，用阿拉伯数字表示。宗地特征码，代码为2位。其中：第一位代表土地所有权类型，第二位代表土地使用权类型。宗地顺序号代码为5位，用00000?99999表示。定着物特征码，代码为1位，用F、L、D、Q、W表示。。定着物顺序号，代码为8位，前4位表示房屋为建筑物时的幢号（房屋幢号）或房屋为构筑物时的代号，后4位表示房屋为建筑物时的户号（房屋户号）或房屋为构筑物时的顺序号，。编码的表示方法不动产单元代码采用分段的表示方法：第一段表示行政区划代码；第二段表示地籍区与地籍子区；第三段表示宗地号，由宗地特征码和宗地顺序号共同组成；第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成。段与段之间用全角字符“空格”进行分隔。如：不动产初始登记的权属调查不动产单元的编码不动产单元代码由宗地代码和定着物代码组成，共28位，其中宗地编码19位，定着物编码9位。宗地的编码根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查单位首先根据宗地编码规则的要求，对调查宗地进行编码，初始登记宗地号应在宗地所在地籍子区最大号后续编。定着物编码在宗地的范围内，《按照不动产单元设定与代码编制规则》编制定着物代码。三、不动产权属调查土地权属状况的调查以权利人提交的有关资料为依据，通过现场调查和核实方法，确认土地权利人、权属性质及来源、土地位置、土地用途等情况，并将这些信息填入《宗地基本信息表》。3、现场指界现场指界的要求指界人：可以是权利人或权利人代表；指界时，调查员应查验指界人身份证明；调查员、本宗地指界人及相邻宗地指界人应同时到场进行指界，并在权籍调查表上签字盖章确认；调查员对指界人指定的界址点，现场设置界标，确认界址线类型和位置；与未确定土地使用权的相邻宗地，可根据土地权属来源资料单方指界；对土地使用权宗地，本宗地界址线临街、临巷，或宗地与相邻宗地界线间距大于0.5m的，可单方指界、小于0.5m的，需要双方指界。将现场调查结果及违约缺席指界书送达违约缺席者违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，15日内重新提出划界申请，并负责划界的全部费用。逾期不申请者，则上述所确定的界线自动生效。双方缺席指界人认界后，无正当理由，不签字盖章的，以缺席对待。一方缺席以另一方所指界线确定由调查人员据现状及地方习惯确定（2）违约缺席指界的处理方法（3）指界结果处理现场指界无争议的，填写权籍调查表，指界人在权籍调查表上签字盖章，指界人在指界后，不在权籍调查表上签字盖章的，参照违约缺席规定处理。界址点的设置土地权属界线应依附于围墙、墙壁、沟、渠、路等地物。相邻宗地的界址线交汇处设置界址点;权属界址线方向发生变化处设置界址点;本宗地的相邻界址点间距小于10cm的，设置一个界址点;一条界址线上存在多种界址线类别时，变化处设置界址点;4、界址点和界标设置010203界址认定后，双方指界人均在场的情况下，调查人员应对所认定的界址点在实地现场设界标;设置标志要注意美观,便于保存和查找;不能设置界址标识时（如界址点在水中），应在权籍调查表中，采用标注界址点位和说明权属界线走向等方式描述界址点和界址线具体位置。（2）界标设置（3）界址点标志类型及适用范围混凝土界桩钢钉界标喷涂界标04030102数据库中在一个地籍子区的范围内，应对界址点统一编号，并保证界址点号唯一；在权籍调查时，以宗地为单位，从左上角按顺时针方向，从“1”开始编制界址点号，但数据库建设完成后，必须建立界址点号对应表；相邻宗地界址点共点时，应在宗地草图上注明共点情况。解析界址点编号采用J1、J2表示，图解界址点编号采用T1、T2表示。5、界址点的编号1应实地丈量界址边长；2每个界址点至少丈量一条界址点与邻近地物的相关距离或条件距离；3确实无法丈量界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离时（如界址点在水中等特殊情况），应在界址标示表中的说明栏中说明原因；4采用钢尺（尺段规格为30m或50m）丈量界址边长时，应控制在2个尺段以内。超过2个尺段的，可采用坐标反算界址边长，并在界