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二零二四年度房地产土地一级开发与居间代理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.合同标的及范围

2.1开发项目名称

2.2开发项目地点

2.3开发项目规模

2.4居间代理服务范围

3.开发项目投资

3.1投资总额

3.2投资构成

3.3投资支付方式

4.居间代理服务费用

4.1居间代理服务费用总额

4.2居间代理服务费用构成

4.3居间代理服务费用支付方式

5.开发项目进度

5.1开发项目总体进度安排

5.2各个阶段进度安排

5.3进度调整及违约责任

6.居间代理服务内容

6.1信息搜集与整理

6.2资料审核与评估

6.3代理洽谈与签约

6.4跟踪服务与协调

7.合同履行与监督

7.1合同履行期限

7.2履行合同义务

7.3履行合同监督

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更与解除程序

9.违约责任

9.1违约情形及认定

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1附件一：开发项目详细资料

12.2附件二：居间代理服务协议

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签署

13.1合同签署日期

13.2合同签署地点

13.3合同签署人员

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2合同解除后的处理

14.3合同未尽事宜的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.合同标的及范围

2.1开发项目名称：新城

2.2开发项目地点：市区街道

2.3开发项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积200万平方米

2.4居间代理服务范围：包括但不限于项目策划、市场推广、客户洽谈、签约等

3.开发项目投资

3.1投资总额：人民币10亿元

3.2投资构成：土地购置费、基础设施建设费、建筑工程费、其他费用

3.3投资支付方式：分期支付，具体支付时间及金额见附件

4.居间代理服务费用

4.1居间代理服务费用总额：人民币500万元

4.2居间代理服务费用构成：策划费、推广费、佣金等

4.3居间代理服务费用支付方式：按项目进展分期支付，具体支付时间及金额见附件

5.开发项目进度

5.1开发项目总体进度安排：项目分为三个阶段，每个阶段预计12个月完成

5.2各个阶段进度安排：第一阶段：土地购置及前期手续办理；第二阶段：基础设施建设及主体工程；第三阶段：项目竣工及交付使用

5.3进度调整及违约责任：如因不可抗力等原因导致进度延误，双方应协商调整；如一方未按约定履行义务导致进度延误，应承担违约责任

6.居间代理服务内容

6.1信息搜集与整理：收集市场信息、政策法规、竞争对手情况等，并定期整理报告

6.2资料审核与评估：对项目资料进行审核，评估项目可行性及风险

6.3代理洽谈与签约：协助开发方与客户进行洽谈，促成项目签约

6.4跟踪服务与协调：项目签约后，提供跟踪服务，协调解决项目实施过程中的问题

7.合同履行与监督

7.1合同履行期限：自合同签署之日起至开发项目竣工交付之日止

7.2履行合同义务：双方应按照合同约定，全面、及时、准确地履行各自义务

7.3履行合同监督：双方应定期对合同履行情况进行检查，确保合同各项条款得到有效执行

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.1.1双方协商一致，书面同意变更合同内容

8.1.2依法或依规需要变更的，按照相关法律法规进行变更

8.2合同解除条件

8.2.1合同约定的解除条件成就

8.2.2一方严重违约，另一方提出解除合同

8.2.3不可抗力导致合同无法履行

8.3合同变更与解除程序

8.3.1变更或解除合同，应书面通知对方，并说明理由

8.3.2双方应在接到通知之日起一定期限内确认或拒绝变更或解除合同

8.3.3确认变更或解除合同后，双方应签订变更或解除协议，并办理相关手续

9.违约责任

9.1违约情形及认定

9.1.1一方未按约定履行合同义务

9.1.2一方违反合同约定导致对方遭受损失

9.1.3一方故意或重大过失导致合同无法履行

9.2违约责任承担

9.2.1承担违约金或赔偿金

9.2.2承担恢复原状或更换合同标的物的责任

9.2.3承担因违约造成的损失扩大部分的赔偿责任

9.3违