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二零二四年度房地产投资信托合同模板（含信托设立及资金募集）

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1术语定义

1.2合同解释原则

2.信托设立

2.1信托目的

2.2信托财产

2.3信托期限

2.4信托管理

2.5信托受益人

3.资金募集

3.1募集方式

3.2募集期限

3.3募集金额

3.4资金用途

3.5投资风险

4.投资项目

4.1投资范围

4.2投资决策

4.3投资收益

4.4投资风险控制

5.信托管理费用

5.1管理费用标准

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.盈利分配

6.1分配原则

6.2分配方式

6.3分配时间

6.4分配比例

7.风险管理

7.1风险识别

7.2风险评估

7.3风险防范措施

8.信托终止

8.1终止条件

8.2终止程序

8.3终止后的处理

9.信托财产清算

9.1清算程序

9.2清算费用

9.3清算结果分配

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约行为定义

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除条件

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3送达确认

14.其他

14.1适用法律

14.2合同附件

14.3合同份数

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1术语定义

1.1.1“信托”指根据本合同设立，由受托人管理，为受益人利益而设立的财产管理关系。

1.1.2“信托财产”指本合同项下募集的资金及由此产生的收益。

1.1.3“受益人”指根据本合同享有信托财产收益权的人。

1.1.4“受托人”指根据本合同负责管理信托财产的人。

1.1.5“管理人”指根据本合同负责监督和管理信托事务的人。

1.2合同解释原则

1.2.1本合同用词若含有歧义，应依据合同的目的和上下文进行解释。

1.2.2本合同的解释应以诚信原则为基础。

第二条信托设立

2.1信托目的

2.1.1本信托的设立目的是通过房地产投资实现资金增值，为受益人获取稳定的收益。

2.1.2信托财产主要用于投资于具有良好投资价值的房地产项目。

2.2信托财产

2.2.1本信托的初始资金为人民币亿元，由投资者按照约定方式筹集。

2.2.2信托财产的构成包括投资者投入的资金及由此产生的收益。

2.3信托期限

2.3.1本信托的期限为自设立之日起年。

2.3.2信托期限届满后，信托财产按约定方式清算并分配给受益人。

2.4信托管理

2.4.1受托人负责本信托的日常管理，包括但不限于投资决策、资产配置、风险管理等。

2.4.2受托人应确保信托财产的安全、合规和增值。

2.5信托受益人

2.5.1本信托的受益人为投资者，其收益分配按照本合同约定进行。

第三条资金募集

3.1募集方式

3.1.1本信托的资金募集采取非公开方式，通过投资者自愿认购的方式进行。

3.1.2投资者认购本信托的资金，应按照约定的认购价格支付。

3.2募集期限

3.2.1本信托的资金募集期限为自设立之日起个月内。

3.2.2募集期限届满，若未达到约定的募集金额，则信托设立失败。

3.3募集金额

3.3.1本信托的募集金额为人民币亿元。

3.3.2投资者认购的金额应不低于人民币万元。

3.4资金用途

3.4.1本信托募集的资金主要用于购买具有良好投资价值的房地产项目。

3.4.2信托财产的投资范围包括但不限于住宅、商业、工业用地等。

3.5投资风险

3.5.1投资者应充分了解本信托的投资风险，包括但不限于市场风险、信用风险、流动性风险等。

3.5.2受托人应采取有效措施控制投资风险，并定期向投资者报告风险状况。

第四条投资项目

4.1投资范围

4.1.1本信托的投资范围包括但不限于住宅、商业、工业用地等房地产项目。

4.1.2投资项目应符合国家相关法律法规和政策要求。

4.2投资决策

4.2.1投资决策由受托人根据信托目的和投资策略进行。

4.2.2投资决策应充分考虑投资风险、收益预期等因素。

4.3投资收益

4.3.1本信托的投资收益主要来源于投资项目产生的租金、物业增值等。

4.3.2投资收益的分配按照本合同约定进行。

4.4投资风险控制

4.4.1受托人应采取有效措施控制投资风险，包括但不限于分散投资、风险评估等。

4.4.2受托人应定期向投资者报告投资风险控制情况。

第五条信托管理费用

5.1管理费用标准

5.1.1本信托的管理费用为信托财产净