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福州二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

第一章合同主体及基本信息

1.1甲方为福州房产公司的合法所有人，拥有以下房产的完全产权：

1.1.1房产地址：福州市区路号室；

1.1.2房产证号：；

1.1.3房产面积：平方米；

1.1.4房产性质：住宅。

1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方的上述房产。

第二章房产交易

2.1交易价格

2.1.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买，双方协商确定房产交易价格为人民币___元整（大写：___元整）。

2.2交易方式

2.2.1乙方支付购房款的方式为【现金支付/转账支付/其他支付方式】。

2.3交易期限

2.3.1双方约定，本合同签署后___个工作日内，乙方支付完毕全部购房款。

第三章房产交付及过户

3.1房产交付

3.1.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款后___个工作日内，将房产钥匙及房产证等相关资料交付给乙方。

3.2房产过户

3.2.1双方应在房产交付后___个工作日内，共同办理房产过户手续，将房产证上的所有权人变更为乙方。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题；

4.1.2甲方应按照合同约定及时交付房产及过户相关资料；

4.1.3甲方应在合同约定的交易期限内，协助乙方办理房产过户手续。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产及过户相关资料；

4.2.2乙方应在合同约定的交易期限内，支付完毕全部购房款；

4.2.3乙方应在合同约定的过户期限内，配合甲方办理房产过户手续。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1如果甲方未按合同约定交付房产及过户相关资料，乙方有权要求甲方支付合同总价款的___%作为违约金；

5.1.2如果甲方未按合同约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付合同总价款的___%作为违约金。

5.2乙方违约责任

5.2.1如果乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的___%作为违约金；

5.2.2如果乙方未按合同约定配合甲方办理房产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的___%作为违约金。

第六章房产状况及附属设施

6.1房产现状

6.1.1甲方承诺所售房产的现状与房产证上记载的相符，房产的结构、装修状况、使用年限等与甲方提供的资料一致。

6.1.2乙方在签订本合同前已实地查看房产，对房产的现状予以认可。

6.2附属设施

6.2.1甲方应将房产内附属设施一并转移给乙方，包括但不限于：空调、热水器、家具、电器等。

6.2.2双方应在合同签署时明确列出附属设施的清单，并由双方签字确认。

第七章贷款及税费

7.1贷款

7.1.1若乙方需要贷款购买房产，乙方应自行向银行或其他贷款机构申请贷款，并承担相应的贷款手续费用。

7.1.2甲方应协助乙方提供必要的贷款申请材料，包括房产证、身份证明等。

7.2税费

7.2.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。

7.2.2甲方应向乙方提供房产交易过程中涉及的税费明细，乙方应根据明细支付相应税费。

第八章交付及验收

8.1交付

8.1.1甲方应在约定的时间内将房产交付给乙方，交付时应保证房产的清洁及附属设施的正常使用。

8.1.2交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署验收确认单。

8.2验收

8.2.1乙方在验收时应仔细检查房产及附属设施，如有不符合约定的，乙方有权要求甲方进行修复或更换。

8.2.2若乙方对验收结果无异议，双方应在验收确认单上签字确认。

第九章争议解决

9.1协商解决

9.1.1双方在履行合同过程中如有争议，应首先通过友好协商的方式解决。

9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2法律适用

9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

9.2.2双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，不得从事任何违法活动。

第十章其他约定

10.1合同变更

10.1.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

10.2合同副本

10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2.2双方应在合同副本上签字盖章，以备不时之需。

10.3保密

10.3.1双方应对在交易过程中获悉的对方的商业秘密、个人信息等保密信息予以保密。

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