2024年深圳住房租赁合同书.docx

?“2024年深圳住房租赁合同书”

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

身份证号：__________

乙方（承租方）：__________

身份证号：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋用途：__________

1.5甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。

3.2乙方支付租金方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。

3.3乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。

4.2租赁期满或合同提前解除时，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条房屋使用

5.1乙方须按照合同约定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法经营活动。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按甲方的要求及时修复或赔偿。

5.3乙方在租赁期间，应遵守甲方所在小区的物业管理规定，不得影响他人正常生活。

第六条合同解除与违约责任

6.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。

6.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

6.3在租赁期内，如甲方未按约定提供房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：______年______月______日

注意事项及解决办法：

1.注意事项：

确认房屋权属：甲方需确保其拥有房屋的完全产权，无任何权属纠纷。

明确租赁期限：甲乙双方应明确约定租赁期限，并在期限届满前及时沟通续租事宜。

租金支付方式：双方应明确租金金额、支付方式和时间，避免因误解导致纠纷。

保证金数额：双方应约定合理的保证金数额，并明确退还条件及时间。

房屋使用规定：乙方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋及附属设施，避免违约行为。

合同解除条件：双方应明确约定合同解除的条件和违约责任，以便在发生纠纷时进行处理。

2.解决办法：

权属纠纷：如发现权属问题，甲方应提供相关证据证明其产权，必要时可寻求法律帮助。

租金逾期支付：乙方逾期支付租金的，甲方有权按照合同约定要求乙方支付滞纳金或解除合同。

房屋损坏赔偿：乙方损坏房屋或附属设施的，应按甲方要求及时修复或赔偿。

合同解除：如一方违反合同约定，另一方有权按照合同约定解除合同，并要求违约方承担相应责任。

关键词语的法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权利归属产生的争议。

租赁期限：指合同中约定的租赁起始和终止时间。

滞纳金：指债务人未按合同约定时间履行付款义务时，应支付给债权人的逾期付款利息或其他违约金。

保证金：指为确保合同履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定数额的金钱，用以担保合同的履行。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。

解除合同：指在合同履行过程中，因一方或双方的原因，经协商一致或法律规定，提前终止合同效力的行为。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：家庭出租给外地来深工作的年轻租客

补充条款：考虑到年轻人可能初次来深圳，对当地生活不熟悉，甲方可以提供一份周边生活设施指南，如附近餐馆、超市、公交站等信息。另外，甲方可以增加一条：“甲方应协助乙方办理入住手续，包括但不限于水电煤气的开通及使用指南。”

2.场合：房东出租给公司作为员工宿舍

补充条款：由于涉及多人居住，可以增加一条：“乙方应确保宿舍内的居住人数不超过____人，且居住人员必须符合甲方规定的入住条件。乙方还应负责宿舍内的日常清洁和维护，确保居住环境的