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二零二四年度宝鸡购房合同违约责任及赔偿范本
本合同目录一览
1.违约责任概述
1.1违约责任的认定
1.2违约责任的形式
1.3违约责任的承担
2.逾期付款违约责任
2.1逾期付款的界定
2.2逾期付款的违约金计算
2.3逾期付款的违约金支付
3.逾期交房违约责任
3.1逾期交房的界定
3.2逾期交房的违约金计算
3.3逾期交房的违约金支付
4.逾期办证违约责任
4.1逾期办证的界定
4.2逾期办证的违约金计算
4.3逾期办证的违约金支付
5.房屋质量问题违约责任
5.1房屋质量问题的界定
5.2房屋质量问题的违约金计算
5.3房屋质量问题的违约金支付
6.面积误差违约责任
6.1面积误差的界定
6.2面积误差的违约金计算
6.3面积误差的违约金支付
7.房屋权属问题违约责任
7.1房屋权属问题的界定
7.2房屋权属问题的违约金计算
7.3房屋权属问题的违约金支付
8.其他违约责任
8.1其他违约责任的界定
8.2其他违约责任的违约金计算
8.3其他违约责任的违约金支付
9.违约责任的减免
9.1违约责任减免的情形
9.2违约责任减免的条件
9.3违约责任减免的程序
10.违约责任的追究
10.1违约责任追究的主体
10.2违约责任追究的程序
10.3违约责任追究的期限
11.违约赔偿的计算
11.1违约赔偿的依据
11.2违约赔偿的计算方法
11.3违约赔偿的支付
12.违约赔偿的争议解决
12.1违约赔偿争议解决的途径
12.2争议解决的方式
12.3争议解决的期限
13.违约责任的履行
13.1违约责任履行的主体
13.2违约责任履行的期限
13.3违约责任履行的方式
14.违约责任的其他规定
第一部分：合同如下：
1.违约责任概述
1.1违约责任的认定
（1）出卖人未按合同约定时间交付房屋的，构成违约。
（2）买受人未按合同约定支付房款的，构成违约。
（3）房屋存在质量问题或面积误差的，构成违约。
1.2违约责任的形式
（1）支付违约金。
（2）赔偿损失。
（3）解除合同。
1.3违约责任的承担
（1）出卖人违约的，应向买受人支付违约金。
（2）买受人违约的，应向出卖人支付违约金。
（3）双方违约的，各自承担相应的违约责任。
2.逾期付款违约责任
2.1逾期付款的界定
（1）买受人未按合同约定时间支付房款的，为逾期付款。
（2）逾期付款超过约定的宽限期，为严重逾期付款。
2.2逾期付款的违约金计算
（1）逾期付款的违约金计算公式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日违约金比率。
（2）日违约金比率不超过万分之五。
2.3逾期付款的违约金支付
（1）买受人应在收到出卖人发出的逾期付款通知后五日内支付违约金。
（2）逾期未支付的，出卖人有权采取法律手段追究买受人违约责任。
3.逾期交房违约责任
3.1逾期交房的界定
（1）出卖人未按合同约定时间交付房屋的，为逾期交房。
（2）逾期交房超过约定的宽限期，为严重逾期交房。
3.2逾期交房的违约金计算
（1）逾期交房的违约金计算公式为：房屋总价款×逾期交房天数×日违约金比率。
（2）日违约金比率不超过万分之五。
3.3逾期交房的违约金支付
（1）买受人应在收到出卖人发出的逾期交房通知后五日内支付违约金。
（2）逾期未支付的，出卖人有权采取法律手段追究出卖人违约责任。
4.逾期办证违约责任
4.1逾期办证的界定
（1）出卖人未按合同约定时间办理房屋权属证书的，为逾期办证。
（2）逾期办证超过约定的宽限期，为严重逾期办证。
4.2逾期办证的违约金计算
（1）逾期办证的违约金计算公式为：房屋总价款×逾期办证天数×日违约金比率。
（2）日违约金比率不超过万分之五。
4.3逾期办证的违约金支付
（1）买受人应在收到出卖人发出的逾期办证通知后五日内支付违约金。
（2）逾期未支付的，出卖人有权采取法律手段追究出卖人违约责任。
5.房屋质量问题违约责任
5.1房屋质量问题的界定
（1）房屋不符合国家规定的建筑质量安全标准的，为房屋质量问题。
（2）房屋存在安全隐患的，为房屋质量问题。
5.2房屋质量问题的违约金计算
（1）房屋质量问题的违约金计算公式为：房屋总价款×房屋质量问题影响程度×日违约金比率。
（2）日违约金比率不超过万分之五。
5.3房屋质量问题的违约金支付
（1）买受人应在收到出卖人发出的房屋质量问题通知后五日内支付违约金。
（2）逾期未支付的，出卖人有权采取法律手段追究出卖人违约责任。
6.面积误差违约责任
6.1面积误差的界定
（1）房屋实际面积与合同约定面积的误差超过国家规定标准的，为面积误差。
（2）面积误差超过约定宽限期，为严重面
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