2024年买卖二手房协议.docxVIP

?2024年买卖二手房协议

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本信息

1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.该房屋所有权及土地使用权清晰，无抵押、查封等权利限制。

二、房屋交易价格

1.甲乙双方协商一致，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，甲乙双方应按照本协议约定履行各自义务。

三、付款方式及期限

1.乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方应于_______（具体日期）前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。

3.甲方收到全部房款后，应及时协助乙方办理房屋过户手续。

四、房屋交付及过户

1.甲方应保证该房屋在交付乙方时，房屋质量符合国家相关规定，附属设施设备齐全。

2.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方。

3.乙方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续，甲方应予以协助。

五、税费承担

1.该房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

2.如有特殊约定，甲乙双方可另行协商。

六、违约责任

1.甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价_______%的违约金。

2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋总价_______%的违约金。

七、争议解决

1.本协议履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.其他相关文件

注意事项：

1.确认房屋产权：确保甲方为房屋合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利限制。

解决办法：在签订合同前，乙方应仔细审查房屋所有权证和土地使用权证等相关法律文件。

法律名词解释：

房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权人拥有土地使用权并合法使用土地的法律凭证。

2.交易价格：确认交易价格是否合理，避免价格纠纷。

解决办法：双方应充分协商，明确交易价格，并在合同中详细记载。

交易价格：指买卖双方确定的房屋买卖的总金额。

3.付款方式及期限：明确付款方式和期限，防止付款纠纷。

解决办法：合同中应详细规定付款方式、付款金额及付款期限。

付款方式：指买方支付房款的具体方法和形式。

4.房屋交付及过户：确保房屋交付和过户的顺利进行。

解决办法：合同中应明确交付日期和过户期限，双方应按时履行。

房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的过程。

5.税费承担：明确双方在交易过程中应承担的税费。

解决办法：合同中应规定税费的具体承担方式。

税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费。

6.违约责任：明确双方违约的责任和后果。

解决办法：合同中应规定违约金的比例及计算方式。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

7.争议解决：确定解决合同争议的方式和途径。

争议解决：指合同当事人对合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

法律名词解释：

协商：指当事人之间通过友好谈判，自行解决争议的方式。

诉讼：指当事人将争议提交法院，请求法院依法作出裁判的争议解决方式。

保留证据：双方在履行合同过程中，应保留好相关证据，如付款凭证、交付凭证等。

合同备案：根据当地规定，部分合同需进行备案，双方应按照规定办理。

特殊应用场合及补充条款：

1.房屋内有租客

场合描述：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前跟租客沟通好，确保买卖过程中不会出岔子。

补充条款：

当前租客享有优先购买权。如租客放弃购买，卖方有权继续履行本合同。

买卖双方应确保租客的合法权益，不得在合同执行过程中损害租客利益