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二零二四年度办公楼租赁与物业管理承包合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及法定代表人

1.2合同签订日期及地点

1.3合同生效日期

1.4合同期限

1.5租赁标的物

2.租赁双方权利义务

2.1租赁物权属及使用范围

2.2租赁物维护及保养责任

2.3租赁物损坏及赔偿

2.4租赁物占用及改变用途

2.5租赁物租赁费用及支付方式

2.6租赁物租赁期限及续租

3.物业管理承包双方权利义务

3.1物业管理服务范围及内容

3.2物业管理服务质量及标准

3.3物业管理费用及支付方式

3.4物业管理责任及赔偿

3.5物业管理合同解除及终止

4.租赁物租赁费用及支付方式

4.1租金计算方式

4.2租金支付时间及金额

4.3违约责任及违约金

5.物业管理费用及支付方式

5.1物业管理费用构成

5.2物业管理费用支付时间及金额

5.3违约责任及违约金

6.合同解除及终止

6.1合同解除条件

6.2合同终止条件

6.3合同解除及终止的程序

6.4合同解除及终止后的处理

7.违约责任及违约金

7.1违约情形及违约责任

7.2违约金计算及支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决期限

9.合同附件

9.1合同附件一：租赁物清单

9.2合同附件二：物业管理服务内容明细

9.3合同附件三：租赁物权属证明

9.4合同附件四：物业管理合同

10.合同签署及生效

10.1合同签署方式

10.2合同生效条件

10.3合同生效日期

11.其他约定事项

11.1合同变更及补充

11.2合同解除及终止

11.3合同争议解决

11.4合同签署日期

12.合同附件清单

12.1合同附件一：租赁物清单

12.2合同附件二：物业管理服务内容明细

12.3合同附件三：租赁物权属证明

12.4合同附件四：物业管理合同

13.合同签署人及见证人

13.1合同签署人

13.2合同见证人

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及法定代表人

甲方：公司

法定代表人：

乙方：物业管理公司

法定代表人：

1.2合同签订日期及地点

2004年1月1日，市区大厦

1.3合同生效日期

自合同双方签字盖章之日起生效。

1.4合同期限

自2004年1月1日至2008年1月1日。

1.5租赁标的物

位于市区大厦A栋1层至10层的办公楼，建筑面积为10000平方米。

2.租赁双方权利义务

2.1租赁物权属及使用范围

甲方保证租赁物产权清晰，乙方有权在租赁期内使用租赁物，但不得改变租赁物的结构和使用性质。

2.2租赁物维护及保养责任

乙方应合理使用租赁物，保持租赁物完好，租赁期满时，乙方应将租赁物恢复至原状。

2.3租赁物损坏及赔偿

因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。

2.4租赁物占用及改变用途

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途或占用租赁物。

2.5租赁物租赁费用及支付方式

租赁费用为每月人民币100万元，乙方应于每月5日前向甲方支付。

3.物业管理承包双方权利义务

3.1物业管理服务范围及内容

乙方负责租赁物的物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。

3.2物业管理服务质量及标准

乙方应按照国家标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。

3.3物业管理费用及支付方式

物业管理费用为每月人民币20万元，乙方应于每月5日前向甲方支付。

3.4物业管理责任及赔偿

因乙方物业管理不善导致租赁物或甲方财产损失，乙方应承担相应责任。

3.5物业管理合同解除及终止

如乙方违反物业管理规定，甲方有权解除物业管理合同。

4.租赁物租赁费用及支付方式

4.1租金计算方式

租金按月计算，每月固定金额。

4.2租金支付时间及金额

乙方应于每月5日前支付当月租金，金额为人民币100万元。

4.3违约责任及违约金

如乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的2%。

5.物业管理费用及支付方式

5.1物业管理费用构成

物业管理费用包括但不限于清洁费、安保费、绿化费、维修费等。

5.2物业管理费用支付时间及金额

乙方应于每月5日前支付当月物业管理费用，金额为人民币20万元。

5.3违约责任及违约金

如乙方未按时支付物业管理费用，应向甲方支付违约金，违约金为每月物业管理费用的2%。

6.合同解除及终止

6.1合同解除条件

（1）甲方有充分理由认为乙方违反合同约定，经协商无法达成一致；

（2）乙方未按时支付租金或物业管理费用；

（3）租赁物发生不可抗力，导致合同无法履行。

6.2合同终止条件

合同期限届满。

6.