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项目土地增值税清算报告(范文)

项目名称：XX市XX地块土地增值税清算报告

报告日期：2022年11月

一、前言

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，本项目旨在对XX市XX地块土地增值税进行清算，确保税收政策的正确执行，合理反映项目土地增值收益。本报告遵循相关法律法规，结合项目实际情况，对土地增值税进行详细清算。

二、项目概况

1.项目基本情况

项目名称：XX市XX地块

项目位置：XX市XX区XX街道

占地面积：100亩

土地用途：商业用地

取得方式：出让

取得时间：2020年1月

2.项目开发进度

截至2022年11月，项目已完成土地平整、基础设施建设、主体建筑封顶等工程，预计2023年6月全部竣工。

三、土地增值税清算依据

1.法律法规

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》

2.政策文件

《XX市土地增值税清算管理办法》

《XX市土地增值税清算操作规程》

3.项目相关资料

土地出让合同

土地使用权证书

项目开发成本核算资料

项目销售收入核算资料

四、土地增值税清算过程

1.土地取得成本

土地取得成本=土地出让金+土地契税+土地测绘费+土地评估费

根据项目土地出让合同，土地出让金为人民币2000万元。根据相关法律法规，土地契税为土地出让金的3%，土地测绘费为土地面积的20元/平方米，土地评估费为土地价值的0.5%。

土地取得成本=2000万元+2000万元×3%+100亩×666.67平方米/亩×20元/平方米+2000万元×0.5%

=2000万元+60万元+133.34万元+10万元

=2213.34万元

2.开发成本

开发成本=基础设施建设费+建筑安装工程费+其他开发费用

根据项目开发成本核算资料，基础设施建设费为人民币500万元，建筑安装工程费为人民币1500万元，其他开发费用为人民币100万元。

开发成本=500万元+1500万元+100万元

=2100万元

3.销售收入

根据项目销售收入核算资料，截至2022年11月，项目累计实现销售收入人民币3000万元。

4.土地增值税计算

土地增值税=销售收入土地取得成本开发成本

=3000万元2213.34万元2100万元

=186.66万元

土地增值税税率：30%

应纳税额=土地增值税×土地增值税税率

=186.66万元×30%

=55.998万元

五、清算结果及分析

1.清算结果

本项目土地增值税清算结果为人民币55.998万元。

2.分析

本项目土地增值税清算结果表明，项目土地增值收益较高，税收贡献较大。在项目开发过程中，土地取得成本和开发成本控制得当，为项目创造了良好的经济效益。

六、结论

1.本项目土地增值税清算报告遵循相关法律法规，清算过程严谨、合规。

2.项目土地增值税清算结果合理，税收贡献明显。

3.建议项目公司继续加强成本控制，提高项目经济效益，为国家税收做出更大贡献。

4.本报告仅供参考，如有不足之处，敬请指正。