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二零二四年度二手房物业交接及社区安全保障体系构建协议

本合同目录一览

1.物业交接原则与要求

1.1物业交接的时间与流程

1.2物业交接的参与方与责任

1.3物业交接的资料清单与标准

2.物业交接的具体事项

2.1房屋结构及设施交接

2.2设备使用及维护责任

2.3公共区域及配套设施交接

3.社区安全保障体系构建

3.1安全保障体系的目标与原则

3.2物业安全管理机构及职责

3.3安全防范措施与应急预案

4.物业费用结算与支付

4.1物业服务费用标准及计费方式

4.2物业费用支付时间与方式

4.3物业费用违约责任

5.物业服务内容与标准

5.1基础物业服务内容

5.2专项物业服务内容

5.3物业服务质量的监督与评价

6.物业管理制度的建立与执行

6.1物业管理制度的内容与要求

6.2物业管理制度的修改与完善

6.3物业管理制度的宣传与执行

7.物业纠纷处理机制

7.1物业纠纷的预防与处理原则

7.2物业纠纷的处理程序

7.3物业纠纷的调解与仲裁

8.合同履行与变更

8.1合同履行的时间与要求

8.2合同变更的条件与程序

8.3合同解除的条件与程序

9.违约责任与赔偿

9.1违约行为的界定与认定

9.2违约责任的承担方式

9.3赔偿的标准与计算方法

10.争议解决方式

10.1争议解决的途径与程序

10.2争议解决的法律依据

10.3争议解决的时限与费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效的条件与时间

11.2合同终止的条件与程序

11.3合同终止后的善后处理

12.合同附件与补充条款

12.1合同附件的内容与作用

12.2补充条款的制定与执行

12.3合同附件与补充条款的修改与完善

13.合同签订与备案

13.1合同签订的参与方与程序

13.2合同备案的要求与流程

13.3合同备案的法律效力

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.物业交接原则与要求

1.1物业交接的时间与流程

本合同约定的物业交接时间为2024年X月X日至X月X日，交接流程如下：

1.2物业交接的参与方与责任

1.3物业交接的资料清单与标准

物业交接资料清单包括但不限于：房屋产权证、土地使用权证、水电燃气等相关设施的产权证明、设备使用说明书、维修保养记录等。资料需符合国家及地方相关规定，真实有效。

2.物业交接的具体事项

2.1房屋结构及设施交接

甲方应确保房屋结构及设施完好，交接时乙方应实地查看并确认。如有损坏或不符合约定标准的，甲方应在交接前进行修复或更换，并承担相关费用。

2.2设备使用及维护责任

房屋内的设备由乙方负责使用，甲方应提供设备使用说明书。乙方在使用过程中应遵守设备操作规程，保证设备正常运行。如因乙方不当使用导致设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。

2.3公共区域及配套设施交接

公共区域及配套设施包括但不限于：电梯、消防设施、绿化、道路等。甲方应确保公共区域及配套设施完好，交接时乙方应实地查看并确认。

3.社区安全保障体系构建

3.1安全保障体系的目标与原则

本合同旨在构建一个安全、和谐的居住环境，保障业主的人身和财产安全。安全保障体系应以预防为主，防治结合，确保社区安全。

3.2物业安全管理机构及职责

（1）制定并实施安全管理措施；

（2）组织安全检查和隐患排查；

（3）协调处理突发事件；

（4）加强安全宣传教育。

3.3安全防范措施与应急预案

（1）设置门禁系统，限制外来人员进入；

（2）加强巡逻，确保公共区域安全；

（3）安装监控设备，实时监控公共区域；

（4）定期开展安全检查，排查安全隐患。

4.物业费用结算与支付

4.1物业服务费用标准及计费方式

物业服务费用按照国家和地方相关政策执行，计费方式为按月缴纳。

4.2物业费用支付时间与方式

物业服务费用应在每月X日前缴纳，支付方式为银行转账或现金支付。

4.3物业费用违约责任

如乙方未按时缴纳物业服务费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按日计收。

5.物业服务内容与标准

5.1基础物业服务内容

基础物业服务包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全管理等。

5.2专项物业服务内容

专项物业服务包括但不限于：家政服务、维修服务、搬家服务、物业管理费代收代缴等。

5.3物业服务质量的监督与评价

乙方有权对物业服务进行监督，并对服务质量提出意见和建议。物业应根据乙方反馈，及时改进服务质量。

6.物业管理制度的建立与执行

6.1物业管理制度的内容与要求

物业管理制度应包括但不限于：物业管理规定、业主公约、公共秩序维护制度等。

6.2物业管理制度的修改与完善

物业管理制度的修改与完善需经业主大会或业主委员会讨论通过。

6.3物业管