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二零二四年度抵押房屋买卖联合贷款服务合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围及对象

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权及使用权

2.2房屋位置、面积、结构

2.3房屋权属证书及登记情况

3.贷款金额、期限及利率

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

4.贷款用途及限制

4.1贷款用途

4.2贷款用途限制

5.抵押物及抵押权

5.1抵押物基本情况

5.2抵押权设立及变更

5.3抵押物保管及使用

6.还款方式及期限

6.1还款方式

6.2还款期限

7.逾期还款及罚息

7.1逾期还款定义

7.2逾期还款罚息计算

7.3逾期还款处理

8.房屋买卖双方的权利义务

8.1买方权利义务

8.2卖方权利义务

9.联合贷款服务费用及支付

9.1费用标准及计算

9.2费用支付方式及期限

10.保险及其他费用

10.1保险种类及费用

10.2其他费用及支付

11.违约责任及处理

11.1违约情形及定义

11.2违约责任及处理

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

14.1合同附件及补充协议

14.2合同生效及修改

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。

1.2合同适用范围及对象

本合同适用于2024年度内，抵押房屋买卖双方及贷款机构之间就抵押房屋买卖联合贷款事宜所签订的合同。

第二条房屋基本情况

2.1房屋所有权及使用权

出卖方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，出卖方有权将该房屋转让给买方。

2.2房屋位置、面积、结构

房屋位于市区路号，建筑面积平方米，结构为层室。

2.3房屋权属证书及登记情况

出卖方已取得房屋所有权证书，并已在房地产登记机构完成房屋登记。

第三条贷款金额、期限及利率

3.1贷款金额

本合同项下贷款金额为人民币万元整。

3.2贷款期限

贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。

3.3贷款利率

贷款利率为年利率%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时为准。

第四条贷款用途及限制

4.1贷款用途

本贷款仅用于购买本合同约定的抵押房屋。

4.2贷款用途限制

贷款不得用于炒股、期货、外汇等高风险投资，不得用于购买国家法律法规禁止投资的资产。

第五条抵押物及抵押权

5.1抵押物基本情况

本合同抵押物为出卖方名下位于市区路号的房屋，产权证号为。

5.2抵押权设立及变更

贷款发放前，抵押权已依法设立，贷款期间如抵押物权属发生变更，抵押权随之变更。

5.3抵押物保管及使用

出卖方应妥善保管抵押物，未经贷款机构同意，不得擅自转让、出租、抵押抵押物。

第六条还款方式及期限

6.1还款方式

本合同项下贷款采用等额本息还款方式。

6.2还款期限

每月还款日为日，还款金额为元整。

第七条逾期还款及罚息

7.1逾期还款定义

逾期还款是指借款人未能在约定的还款期限内向贷款机构偿还贷款本金及利息。

7.2逾期还款罚息计算

逾期还款罚息按日计收，罚息利率为逾期贷款本金×日利率，逾期还款罚息从逾期之日起计算至实际还款之日止。

7.3逾期还款处理

贷款机构有权采取一切合法手段追回逾期贷款，包括但不限于提前收回贷款、申请仲裁或诉讼。

第八条房屋买卖双方的权利义务

8.1买方权利义务

8.1.1买方有权要求出卖方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明。

8.1.2买方有权在贷款发放后按合同约定接收并使用房屋。

8.1.3买方应按时足额支付购房款及贷款本息。

8.1.4买方应遵守国家关于房地产市场的相关规定，不得进行违法交易。

8.2卖方权利义务

8.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

8.2.2卖方应配合买方办理房屋过户手续，并将房屋交付给买方。

8.2.3卖方应按照合同约定提供房屋，不得以任何理由拒绝交付。

8.2.4卖方应在贷款发放后，保证房屋的使用权归买方所有。

第九条联合贷款服务费用及支付

9.1费用标准及计算

联合贷款服务费用按贷款金额的一定比例计算，具体比例为%。

9.2费用支付方式及期限

服务费用于贷款发放前一次性支付，支付方式为银行转账。

第十条保险及其他费用

10.1保险种类及费用

本合同要求购买房屋火灾保险、房屋质量保险等，具体保险种类及费用由贷款机构指定。

10.2其他费用及支付

其他费用包括但不限于房屋交易税费、评估费、抵押登记费等，由买卖双方按