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二零二四年度房地产开发项目房地产包销合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与原则

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的基本原则

2.合同主体

2.1开发商基本信息

2.2包销商基本信息

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目规模

4.包销范围与期限

4.1包销范围

4.2包销期限

5.包销价格与付款方式

5.1包销价格确定方式

5.2付款方式及时间

6.市场营销与推广

6.1市场营销策略

6.2推广活动安排

6.3品牌宣传与形象塑造

7.销售目标与考核

7.1销售目标设定

7.2考核指标与标准

7.3奖惩措施

8.物业管理与服务

8.1物业管理责任

8.2服务内容与标准

8.3物业管理费用

9.交付与验收

9.1交付条件

9.2验收标准与程序

9.3交付时间与期限

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3解除或终止后的处理

11.违约责任与赔偿

11.1违约情形及处理

11.2赔偿标准与计算方法

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.其他约定事项

13.1合同附件

13.2保密条款

13.3合同生效与修改

14.合同生效与终止

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与原则

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定订立。

1.2合同订立的基本原则

本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立。

2.合同主体

2.1开发商基本信息

开发商名称：_______

住所地：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

2.2包销商基本信息

包销商名称：_______

住所地：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

3.项目概述

3.1项目名称

项目名称：_______

3.2项目地点

项目地点：_______

3.3项目性质

项目性质：住宅/商业/综合体等

3.4项目规模

项目规模：_______（平方米）

4.包销范围与期限

4.1包销范围

包销商对项目进行整体包销，包括但不限于住宅、商业、地下车库等。

4.2包销期限

包销期限自合同生效之日起_______年。

5.包销价格与付款方式

5.1包销价格确定方式

包销价格为_______元/平方米，价格包含税费。

5.2付款方式及时间

付款方式：分阶段付款

付款时间：

首付款：合同生效之日起_______日内支付；

首次付款：_______元；

其余付款：根据项目销售进度，按比例支付。

6.市场营销与推广

6.1市场营销策略

市场营销策略包括但不限于广告宣传、线上线下活动、口碑营销等。

6.2推广活动安排

推广活动安排详见附件。

6.3品牌宣传与形象塑造

品牌宣传与形象塑造方案详见附件。

7.销售目标与考核

7.1销售目标设定

销售目标：项目总销售额达到_______亿元。

7.2考核指标与标准

考核指标：

销售额：根据实际销售情况，按月进行考核；

销售进度：根据实际销售进度，按季度进行考核；

考核标准：

销售额：根据合同约定目标进行考核；

销售进度：根据合同约定进度进行考核。

8.物业管理与服务

8.1物业管理责任

开发商负责项目的物业管理，确保项目设施设备的正常运行和维护。

8.2服务内容与标准

服务内容包括但不限于：

24小时安保服务；

清洁服务；

绿化养护；

设施设备维护；

服务标准：

物业服务人员持证上岗；

服务质量符合国家相关标准。

9.交付与验收

9.1交付条件

土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法证件齐全；

项目主体结构封顶；

室内外装修工程基本完成；

设备安装调试完成；

验收合格。

9.2验收标准与程序

验收标准：

符合国家现行建筑规范、标准和设计要求；

设备、设施运行正常；

装修质量符合合同约定。

验收程序：

开发商应提前通知包销商验收时间；

双方共同进行验收；

验收不合格的，开发商应在规定期限内整改。

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

另一方严重违约；

发生不可抗力，致使合同无法履行；

法律法规规定的其他解除情形。

10.2合同终止条件

合同约定的包销期限届满；

双方协商一致终止合同；

合同解除后，合同目的已无法实现。

11.违约责任与赔偿

11.1违约情形及处理

未按合同约定支付款项；