经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)知识点题库精析.docx

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)知识点题库精析

一、单项选择题（共60题）

1、下列关于房地产投资的说法中，哪一项是不正确的？

A.房地产投资具有较高的回报率。

B.房地产投资风险相对较低。

C.房地产投资受政策调控影响较大。

D.房地产投资属于实物资产投资。

答案：B、解析：房地产投资的风险性相对较高，它不仅受到市场供需关系的影响，还受政策调控、宏观经济环境等多种因素的影响，因此其收益波动性较大。

2、在房地产估价中，如果评估的是未来收益，通常采用哪种方法进行估价？

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.假设开发法

答案：B、解析：收益法适用于能够预测未来收益的资产估价，比如商业地产、酒店等可以产生稳定现金流的投资项目。因此，正确答案是B、收益法。

3、在建筑与房地产经济中，关于成本加成定价法的描述正确的是：

A.成本加成定价法是根据市场上竞争对手的价格来设定自己的产品价格。

B.成本加成定价法是基于产品的单位成本加上一定比例的利润来确定售价。

C.成本加成定价法主要考虑的是消费者的心理预期价格。

D.成本加成定价法强调的是最小化成本以最大化市场份额。

答案：B

解析：成本加成定价法是一种传统的定价策略，它首先计算出提供产品或服务的全部成本，然后在此基础上加上一定的利润率作为售价。这种方式保证了企业能够覆盖成本并获得预期的利润回报，选项B准确地描述了这种方法的核心理念，而其他选项则分别混淆了成本加成定价与其他定价策略（如竞争导向定价、心理定价和成本最小化策略）的概念。

4、下列哪一项不属于房地产开发流程中的前期工作？

A.土地获取

B.市场调研

C.施工建设

D.规划设计

答案：C

解析：房地产开发的前期工作主要包括土地获取、市场调研、项目规划及可行性研究等环节，这些活动旨在为项目的正式启动做准备。施工建设属于开发过程中的中期阶段，在所有前期准备工作完成，并且已经取得了必要的建设和销售许可之后才会进行。因此，选项C不属于前期工作的范畴。

5、关于房地产投资组合，以下哪个说法是正确的？

A.投资组合的收益总是大于单一投资项目的收益

B.投资组合的风险总是小于单一投资项目的风险

C.投资组合的收益与风险是相互独立的

D.投资组合的收益与风险总是成倍增长的

答案：B

解析：房地产投资组合通过分散投资可以有效降低单一投资项目的风险，因为不同的房地产项目可能面临不同的市场风险、财务风险等，组合投资可以使得这些风险相互抵消，从而降低整个投资组合的风险。但投资组合的收益并不一定大于单一投资项目的收益，因为组合投资可能会牺牲一部分收益以换取风险的降低。选项A、C、D均不符合投资组合的基本原理。

6、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估一个新建的、尚未投入使用的房地产项目？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折现现金流法

答案：A

解析：新建的、尚未投入使用的房地产项目由于没有实际的市场交易记录，因此无法使用市场法或收益法进行评估。成本法是评估新建房地产项目的常用方法，它基于重建成本、开发成本等因素来确定房地产的价值。折现现金流法通常用于评估具有稳定现金流收入的已投入使用的房地产项目。因此，选项A正确。

7、下列关于建筑工程造价的描述，哪一项是正确的？

A.工程造价等同于工程成本

B.工程造价等同于工程预算

C.工程造价是指在建设期内预计或实际支出的建设费用

D.工程造价仅指施工过程中的直接成本

答案：C

解析：工程造价是指在建设期内预计或实际支出的建设费用，涵盖了从项目立项开始到竣工验收合格为止，所有应由建设单位支付的费用。而工程成本则特指为建造某项工程而发生的全部生产费用的总和，不包括非生产性开支。工程预算则是根据设计文件及有关资料，按照规定的程序、方法和依据，对工程项目计算出预期的投资额度。

8、在房地产估价中，若要评估一栋建筑物的市场价值，以下哪种方法最不适合使用？

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.假设开发法

答案：A

解析：成本法适用于评估那些无法在市场上直接交易、且没有活跃交易市场的房地产的价值，如土地使用权、在建工程等。在评估已建成并可出租或出售的建筑物时，成本法可能会导致价值高估，因为它忽略了市场上类似建筑物的实际需求和价格。收益法、市场比较法和假设开发法更适用于这类情况。

9、关于房地产评估，以下哪项不属于评估方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

答案：D

解析：房地产评估通常采用的方法有成本法、市场法和收益法。投资法并不是房地产评估的常规方法，因此选D。

10、在房地产市场分析中，以下哪个指标通常用来衡量房地产市场的供需状况？

A.房地产价格指数

B.房地产投资回报率

C.房地产