2024年房屋合同转让的协议书.docx

?2024年房屋合同转让的协议书

合同编号：____________

甲方（转让方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

乙方（受让方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

一、房屋基本信息

1.该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

2.该房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。

3.该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

二、合同转让事项

1.甲方同意将其拥有的该房屋合同权益全部转让给乙方，乙方同意接受甲方的房屋合同权益转让。

2.甲方保证该房屋转让前未设定任何抵押、担保等他项权利，且不存在任何权属纠纷。

3.甲方应将该房屋的产权证明文件、土地使用权证明文件等相关资料完整、齐全地交付给乙方。

三、合同转让价款

1.甲乙双方确认，该房屋合同转让价款为人民币_______元（大写：________________元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；

（2）剩余款项人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。

四、合同转让手续

1.甲方应协助乙方办理该房屋的合同转让手续，包括但不限于产权过户、土地使用权变更等。

2.办理合同转让手续所需费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

五、权利与义务

1.甲方应保证该房屋在转让过程中符合国家法律法规及政策要求。

2.乙方应按照约定支付合同转让价款，并履行合同约定的各项义务。

3.甲乙双方应共同维护该房屋的安全、完整，确保房屋质量符合使用要求。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同转让价款的_______%。

2.甲方未按约定时间办理合同转让手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。

3.乙方未按约定时间支付合同转让价款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

2.如协商不成，可以向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：________________

签字（或盖章）日期：____________

乙方（受让方）：________________

签字（或盖章）日期：____________

注意事项：

1.确认房屋权属清晰，无抵押、担保等他项权利，无权属纠纷。

2.明确合同转让价款及付款方式。

3.办理合同转让手续所需费用及责任分配。

4.违约责任及违约金的计算方式。

5.争议解决方式及法律适用。

解决办法：

1.审查房屋产权证明文件，确保权属清晰。

2.在合同中详细列明转让价款及付款方式，避免纠纷。

3.双方协商确定办理转让手续的费用承担及责任分配。

4.设定合理的违约责任及违约金计算方式，保障双方权益。

5.明确争议解决方式，如协商不成，可选择诉讼解决。

法律名词解释：

合同权益：指合同当事人依据合同所享有的权利和利益。

产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，通常涉及不动产登记。

土地使用权变更：指土地使用权从一方变更到另一方的过程。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

违约金：违约方因违反合同约定而向守约方支付的金钱赔偿。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：房屋涉及历史遗留问题或特殊政策

补充条款：鉴于该房屋存在_______（历史遗留问题/特殊政策）的情况，甲方承诺负责解决相关问题，并确保不影响房屋的正常转让和使用。若因此导致转让延迟，甲方向乙方支付违约金人民币_______元。

2.场合：乙方需要贷款购房

补充条款：若乙方采取贷款方式支付合同转让价款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。若因贷款原因导致合同转让延迟，乙方不承担违约责任。

3.场合：房屋内含有家具、家电等附属设施

补充条款：双方同意，房屋内的家具、家电等附属设施按照现状转让，具体清单详见附件。甲方保证附属设施在转让时功能正常。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋平面图及室内设施清单

6.付款凭证（包括定金支付凭证及后续款项支付凭证）

7.房屋转让前物业费、供暖费等费用缴纳证明