2024年二手房买卖贷款协议书.docx

?2024年二手房买卖贷款协议书

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

乙方（买方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

丙方（贷款银行）：____________

地址：____________

法定代表人：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑面积为_______平方米，所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

第二条交易价格及支付方式

2.2乙方支付方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）乙方通过丙方贷款支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

第三条贷款事宜

3.1乙方同意向丙方申请贷款，丙方根据乙方的资信情况决定是否批准贷款。

3.2丙方同意在贷款批准后_______日内，将贷款金额划拨至甲方指定的银行账户。

3.3乙方向丙方支付贷款利息，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。

4.2甲方负责办理该房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3乙方在取得新的所有权证后，应将所有权证复印件交予丙方备案。

第五条权利与义务

5.1甲方保证该房屋在交付前无任何债务纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。

5.2乙方应按照约定时间支付定金及贷款，如逾期支付，应向甲方支付违约金。

5.3丙方应按照约定时间向甲方支付贷款金额，如逾期支付，应向乙方支付违约金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。

6.3乙方未按约定时间支付定金及贷款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

丙方（贷款银行）：____________

法定代表人（或授权代理人）：_______

签字（或盖章）日期：_______

注意事项：

1.确保房屋产权清晰：在签订合同前，应核实甲方的房屋产权，避免存在法律纠纷。

注意事项解决办法

2.交易价格及支付方式的明确：价格和支付方式需三方明确，避免后续纠纷需要在合同中详细约定支付时间、金额和方式

3.贷款事宜的履行：丙方贷款的批准和划拨时间需严格遵守贷款条款需明确，违约责任需规定

1.法律名词：定金

解释：定金是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，支付定金的一方违约，无权要求返还定金；接收定金的一方违约，应双倍返还定金。

2.法律名词：违约金

解释：违约金是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。违约金具有补偿性和惩罚性。

3.法律名词：资信情况

解释：资信情况是指个人或企业在经济活动中的信用状况，包括偿还债务的能力、信用等级、资产负债状况等。

4.法律名词：过户手续

解释：过户手续是指房屋买卖双方在房屋交易过程中，将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括办理产权变更登记等。

5.法律名词：合同签订地人民法院

解释：合同签订地人民法院是指合同当事人在合同中约定的，在合同纠纷发生时，有管辖权的人民法院。在合同中明确合同签订地人民法院有利于纠纷的解决。

特殊场合1：房屋有租客

应用场合：如果卖方的房屋目前有租客居住，我们需要确保租赁合同的处理。

补充条款：

“考虑到该房屋目前有租客，甲方（卖方）应负责处理与租客的租赁合同事宜。若租客愿意继续租住，乙方（买方）应尊重原租赁合同条款，直至租赁期满。”

特殊场合2：房屋需要翻新

应用场合：如果买方计划在购买后对房屋进行翻新，需要明确翻新的责任和费用。

补充条款：

“乙方（买方）计划在房屋过户后对房屋进行翻新。翻新期间的任何费用和责任由乙方承担，甲方（卖方）对此不承