2024年分房协议书范文.docx

?2024年分房协议书范文

合同编号：____________

甲方（分房方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

乙方（接受分房方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

第一条分房基本情况

1.1甲方拥有的房产坐落于_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2甲乙双方同意按照本协议的约定，将上述房产进行分配。

第二条分房原则

2.1本着公平、公正、自愿的原则，甲乙双方达成本分房协议。

2.2分房过程中，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、集体和他人利益。

第三条分房方式及份额

（1）乙方享有房产的_______%份额；

（2）甲方保留房产的_______%份额。

3.2分房完成后，甲乙双方应按照各自享有的房产份额，承担相应的权利和义务。

第四条分房手续办理

4.1本协议签订后，甲乙双方应共同办理房产过户手续，将乙方享有的房产份额过户至乙方名下。

4.2办理房产过户手续所需费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。

第五条权利与义务

5.1甲方应保证所分房产不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律纠纷。

5.2乙方应按照约定承担房产的维护、维修及物业管理等费用。

5.3甲乙双方应遵守物业管理规定，共同维护居住环境。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产总价值的_______%。

6.2甲方未按约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方继续履行或解除本协议。

6.3乙方未按约定支付相关费用，甲方有权要求乙方支付或解除本协议。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：____________

签订日期：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____________

附件：房产证复印件、身份证复印件等。

注意事项：

1.确保房产无权属纠纷：在签订分房协议前，应核实房产是否存在权属纠纷、租赁合同或其他法律纠纷。

1.权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。

解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产证的复印件，乙方需核实房产是否存在权属纠纷，必要时可进行房产调查。

2.法律名词解释：

分房份额：指在分房过程中，各方所获得的房产比例。

解决办法：明确约定分房份额，避免日后因份额不明产生纠纷。

3.注意事项：

过户手续：指将房产从一方名下转移到另一方名下的法定程序。

办理过户手续时，双方应共同参与，确保手续合法有效。

4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。

明确违约责任及违约金，以便一方违约时，另一方有权依法追究责任。

5.争议解决：指在合同执行过程中，如发生纠纷，双方采取的解决方式。

解决办法：合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

确保合同内容合法、公平、合理；

明确各方的权利和义务；

约定违约责任及争议解决方式；

办理过户手续时，双方共同参与，确保程序合法。

场景一：如果房产中有家庭成员共同居住

补充条款：

考虑到家庭成员的居住需求，甲乙双方同意，分房后，原共同居住的家庭成员有权继续居住在原房屋内，直至_______（具体日期）。

场景二：房产涉及遗产分配

补充条款：

鉴于该房产涉及甲方家族遗产分配，甲乙双方确认，本分房协议的签订不影响甲方其他继承人的合法权益，且在遗产分配过程中，乙方应积极配合甲方处理相关事宜。

场景三：房产附近有孩子正在就读的学校

补充条款：

我们知道，孩子的教育很重要，所以双方同意，分房后，如果乙方有孩子正在附近学校就读，甲方将协助乙方办理相关转学手续。

附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

1.房产证的一个复印件，确保我们的房子信息都是准确无误的。

2.我们每个人的身份证复印件，这样办理手续的时候，人家才知道是我们谁。

场景四：房产分配涉及商业用途

补充条款：

如果房产的一部分是用于商业用途，比如出租或者开店，那么双方同意，分房后这部分商业用途的权益也按照分房比例来分配。

我们得明确，如果房子的一部分是赚钱用的，那么分钱的时候也要按照分房子的比例来。

房产证复印件，确保房产信息的准确性。