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2024版租赁房屋租赁合同解除及终止合同

本合同目录一览

1.合同解除条件

1.1甲方单方面解除合同的情形

1.2乙方单方面解除合同的情形

1.3双方协商解除合同的情形

2.合同终止条件

2.1租赁期限届满

2.2甲方单方面终止合同的情形

2.3乙方单方面终止合同的情形

2.4双方协商终止合同的情形

3.合同解除和终止的程序

3.1提前通知

3.2验收房屋

3.3费用结算

3.4退还押金

4.解除和终止合同后的房屋处置

4.1甲方收回房屋

4.2乙方继续居住的情形

4.3房屋修缮责任

5.解除和终止合同后的费用结算

5.1房租计算

5.2水电费结算

5.3其他费用结算

6.违约责任

6.1甲方违约责任

6.2乙方违约责任

7.争议解决

7.1争议协商

7.2争议调解

7.3争议诉讼

8.合同的生效和变更

8.1合同生效条件

8.2合同变更程序

9.合同的解除和终止日期

9.1解除和终止日期的确定

9.2解除和终止日期的变更

10.合同附件

10.1房屋租赁合同

10.2房屋租赁协议

10.3房屋租赁合同补充协议

11.合同的解除和终止通知

11.1通知方式

11.2通知送达

12.合同的解除和终止后的后续事项

12.1甲方责任

12.2乙方责任

13.合同的解除和终止后的法律责任

13.1甲方法律责任

13.2乙方法律责任

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同解除条件

1.1甲方单方面解除合同的情形

1.1.1乙方未按时支付租金超过一个月；

1.1.2乙方严重违反租赁合同约定的使用目的或用途；

1.1.3乙方损坏房屋设施，经维修后仍无法使用或维修费用超过房屋市场价值10%；

1.1.4房屋存在严重安全隐患，危及乙方人身安全。

1.2乙方单方面解除合同的情形

1.2.1甲方未按时交付房屋或房屋存在严重质量问题；

1.2.2甲方违反租赁合同约定，擅自改变房屋结构或用途；

1.2.3甲方严重侵害乙方合法权益，经协商未果。

1.3双方协商解除合同的情形

1.3.1租赁期限届满，双方同意不再续租；

1.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行；

1.3.3双方经协商一致同意解除合同。

第二条合同终止条件

2.1租赁期限届满

2.1.1租赁期限届满，双方未续签合同，视为合同终止；

2.1.2租赁期限届满，甲方未收回房屋，视为甲方放弃收回权利。

2.2甲方单方面终止合同的情形

2.2.1乙方违反租赁合同约定，经警告后仍不改正；

2.2.2房屋被依法征收或征用。

2.3乙方单方面终止合同的情形

2.3.1因工作调动或其他原因，乙方无法继续居住；

2.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行。

2.4双方协商终止合同的情形

2.4.1租赁期限未满，双方经协商一致同意终止合同；

2.4.2因不可抗力导致合同无法继续履行。

第三条合同解除和终止的程序

3.1提前通知

3.1.1甲方解除合同应提前一个月通知乙方；

3.1.2乙方解除合同应提前一个月通知甲方。

3.2验收房屋

3.2.1合同解除或终止后，双方应进行房屋验收；

3.2.2验收时，如有损坏或短缺，应立即记录并修复或赔偿。

3.3费用结算

3.3.1合同解除或终止后，双方应进行费用结算；

3.3.2结算时，应扣除乙方已支付的租金、押金及水电费等。

3.4退还押金

3.4.1合同解除或终止后，甲方应退还乙方剩余押金；

3.4.2退还押金时，扣除乙方应支付的费用及损坏赔偿。

第四条解除和终止合同后的房屋处置

4.1甲方收回房屋

4.1.1合同解除或终止后，甲方有权收回房屋；

4.1.2甲方收回房屋时，乙方应配合办理交接手续。

4.2乙方继续居住的情形

4.2.1若乙方愿意继续居住，双方应重新签订租赁合同；

4.2.2重新签订租赁合同时，租金和押金等费用应重新协商。

4.3房屋修缮责任

4.3.1合同解除或终止后，房屋的修缮责任由甲方承担；

4.3.2若乙方损坏房屋，应承担相应修缮责任。

第五条解除和终止合同后的费用结算

5.1房租计算

5.1.1合同解除或终止后，租金按实际租赁天数计算；

5.1.2若乙方提前解除合同，租金按实际租赁天数退还。

5.2水电费结算

5.2.1合同解除或终止后，水电费按实际使用量结算；

5.2.2若乙方提前解除合同，水电费按实际使用量退还。

5.3其他费用结算

5.3.1合同解除或终止后，其他费用按双方约定结算；

5.3.2若乙方提前解除合同，其他费用按实际发生金额退还。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按时交付房屋或房