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二零二四年度东莞市租赁市场房屋租赁合同法律风险防范

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2房屋基本信息

1.3租赁期限

1.4租金及支付方式

2.房屋租赁用途

2.1合法用途

2.2禁止用途

2.3用途变更

3.房屋维修责任

3.1房屋维修范围

3.2维修责任划分

3.3维修费用承担

4.房屋租赁保证金

4.1保证金缴纳

4.2保证金退还

4.3保证金利息

5.房屋租赁税费

5.1税费承担

5.2税费缴纳

5.3税费争议

6.租赁合同解除

6.1合同解除条件

6.2解除程序

6.3解除后果

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决费用

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.不可抗力

9.1不可抗力定义

9.2不可抗力处理

9.3不可抗力证明

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除

11.合同附件

11.1附件清单

11.2附件内容

12.合同附件清单

12.1附件1：房屋租赁清单

12.2附件2：房屋租赁押金收据

12.3附件3：房屋租赁税费缴纳凭证

13.合同签订及修改

13.1合同签订

13.2合同修改

13.3合同变更

14.合同其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方基本信息

（1）甲方（出租方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式；

（2）乙方（承租方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式；

1.2房屋基本信息

（1）房屋地址：具体地址；

（2）房屋类型：住宅/商用/办公等；

（3）房屋面积：平方米；

（4）房屋结构：框架/砖混等；

1.3租赁期限

（1）租赁起始日期：年月日；

（2）租赁终止日期：年月日；

（3）租赁期限：年；

1.4租金及支付方式

（1）租金金额：人民币元/月；

（2）租金支付方式：按月支付/按季度支付；

（3）租金支付日期：每月日前；

第二条房屋租赁用途

2.1合法用途

（1）乙方租赁房屋仅用于居住/商业经营；

（2）不得用于违法活动或危害社会公共利益；

2.2禁止用途

（1）不得用于生产、储存、经营危险物品；

（2）不得用于餐饮、娱乐等产生油烟、噪音污染的行业；

2.3用途变更

（1）乙方如需变更租赁用途，应提前向甲方申请，经甲方同意后方可变更；

（2）变更后的用途不得违反法律法规及本合同约定；

第三条房屋维修责任

3.1房屋维修范围

（1）房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面、门窗等；

（2）水电设施、供暖设施、燃气设施等；

3.2维修责任划分

（1）甲方负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面、门窗等的维修；

（2）乙方负责水电设施、供暖设施、燃气设施等的日常维护和保养；

3.3维修费用承担

（1）甲方承担房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面、门窗等的维修费用；

（2）乙方承担水电设施、供暖设施、燃气设施等的维修费用；

第四条房屋租赁保证金

4.1保证金缴纳

（1）乙方在签订本合同时，应向甲方缴纳保证金人民币元；

（2）保证金应在签订本合同之日起日内缴纳；

4.2保证金退还

（1）租赁期满且乙方按照合同约定履行完毕后，甲方应退还保证金；

（2）如乙方有违约行为，保证金不予退还；

4.3保证金利息

（1）保证金不计息；

第五条房屋租赁税费

5.1税费承担

（1）租赁期间产生的税费，由甲方承担；

（2）乙方应依法缴纳租赁期间的税费；

5.2税费缴纳

（1）乙方应在收到税务部门的通知后，及时缴纳相关税费；

（2）如因乙方未及时缴纳税费导致甲方损失的，乙方应承担相应责任；

5.3税费争议

（1）如乙方对税费缴纳有异议，应向税务部门提出申诉；

（2）如税务部门作出的裁决，双方应予以遵守；

第六条租赁合同解除

6.1合同解除条件

（1）甲方有正当理由，如房屋被征收、拆除等，可提前解除合同；

（2）乙方有违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等，甲方有权解除合同；

6.2解除程序

（1）甲方提前日通知乙方解除合同；

（2）乙方应在收到解除通知后日内搬离房屋；

6.3解除后果

（1）解除合同后，乙方应支付至解除之日的租金；

（2）解除合同后，甲方应退还保证金；

第七条争议解决

7.1争议解决方式

（1）双方应友好协商解决争议；

（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；

7.2争议解决机构

（1）争议解决机构为有管辖权的人民法院；

7.3争议解决费用

（1）争议解决费用由败诉方承担；

第八条违约责任

8.1违约情形

（1）乙方未按约定支付租金；