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二零二四年二手房提前交房房屋租赁合同解除及违约责任协议

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋权属

2.5房屋装修情况

3.租赁合同解除原因

4.双方违约责任

4.1甲方违约责任

4.2乙方违约责任

5.租金及押金处理

5.1租金计算及支付方式

5.2押金退还条件及方式

6.房屋交付及接收

6.1房屋交付时间

6.2房屋验收标准

6.3房屋交接手续

7.房屋使用及维护

7.1房屋使用范围

7.2房屋维护责任

7.3房屋设施设备维护

8.房屋维修责任

8.1甲方维修责任

8.2乙方维修责任

9.水电费及其他费用结算

9.1水电费结算方式

9.2其他费用结算方式

10.合同解除条件及程序

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决机构

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2本合同目的在于明确双方在二手房提前交房房屋租赁合同解除及违约责任方面的权利和义务。

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落：位于省市区路号。

2.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米。

2.3房屋结构：层楼，室厅卫。

2.4房屋权属：甲方为该房屋所有权人，拥有合法的房屋使用权。

2.5房屋装修情况：房屋装修为简装，包括墙面、地面、门窗等基本设施。

3.租赁合同解除原因

3.1由于甲方原因，房屋提前交房，导致乙方无法按原合同约定时间入住。

3.2双方协商一致，同意解除原租赁合同。

4.双方违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1甲方应赔偿乙方因提前交房造成的损失，包括但不限于装修费用、搬家费用等。

4.1.2甲方应退还乙方已支付的租金。

4.2乙方违约责任

4.2.1乙方应按照原合同约定支付租金，不得拖欠。

4.2.2乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构。

5.租金及押金处理

5.1租金计算及支付方式

5.1.1租金为每月元，按月支付。

5.1.2乙方应在每月的日前支付当月租金。

5.2押金退还条件及方式

5.2.1乙方在租赁期满或提前解除合同时，若房屋及附属设施无损坏，甲方应退还全部押金。

5.2.2退还押金的方式为现金支付或银行转账。

6.房屋交付及接收

6.1房屋交付时间：甲方应在年月日前将房屋交付乙方。

6.2房屋验收标准：乙方应在收到房屋后日内完成房屋验收，如有问题应及时通知甲方。

6.3房屋交接手续：双方应在房屋交付时办理房屋交接手续，包括房屋及附属设施清单、钥匙等。

7.房屋使用及维护

7.1房屋使用范围：乙方仅限于自用，不得转租、转借或改变房屋用途。

7.2房屋维护责任

7.2.1甲方负责房屋主体结构的维修和养护。

7.2.2乙方负责房屋内部设施的日常维护和保养。

7.3房屋设施设备维护

7.3.1甲方应保证房屋设施设备正常运行，如出现故障，甲方应在接到通知后小时内进行维修。

7.3.2乙方在使用过程中，如因操作不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。

8.房屋维修责任

8.1甲方维修责任

8.1.1甲方应负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、楼板等部分的安全维护。

8.1.2甲方应在接到乙方通知后小时内对房屋的紧急维修事项进行处理。

8.2乙方维修责任

8.2.1乙方负责房屋内部非承重墙、门窗、地板、天花板等部分的日常维护和维修。

8.2.2乙方在使用过程中造成的设施设备损坏，乙方应自行承担维修费用。

9.水电费及其他费用结算

9.1水电费结算方式

9.1.1水电费按实际使用量结算，乙方应在每月的日前向供水供电部门缴纳水费和电费。

9.1.2乙方应在缴纳水费和电费后，向甲方提供缴费凭证。

9.2其他费用结算方式

9.2.1房屋内产生的其他费用，如物业管理费、网络费等，按实际发生金额结算。

9.2.2乙方应在接到甲方通知后日内支付上述费用。

10.合同解除条件及程序

10.1合同解除条件

10.1.1甲方提前交房后，乙方在日内未能入住，双方协商一致同意解除合同。

10.1.2任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

10.2合同解除程序

10.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见。

10.2.2解除合同后，双