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二零二四年度北京二手房交易合同争议解决机制范本
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同定义
1.2术语解释
2.争议范围
2.1争议事项
2.2争议类型
3.争议解决程序
3.1约定争议解决方式
3.2争议解决机构
3.3争议解决流程
4.争议解决费用
4.1费用承担
4.2费用支付方式
5.争议解决期限
5.1解决期限
5.2延长期限
6.保密条款
6.1保密信息
6.2保密义务
7.知识产权
7.1知识产权归属
7.2使用许可
8.违约责任
8.1违约定义
8.2违约责任承担
9.不可抗力
9.1不可抗力事件
9.2不可抗力处理
10.合同解除
10.1解除条件
10.2解除程序
11.合同终止
11.1终止条件
11.2终止程序
12.通知与送达
12.1通知方式
12.2送达地址
13.合同变更
13.1变更条件
13.2变更程序
14.适用法律与争议解决
14.1适用法律
14.2争议解决方式
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同定义
1.2术语解释
（1）“卖方”指将北京地区二手房出售的一方；
（2）“买方”指购买北京地区二手房的一方；
（3）“房屋”指卖方出售的位于北京市的房产；
（4）“交易价格”指买方支付给卖方的房屋总价；
（5）“交易税费”指买方应缴纳的与房屋交易相关的税费；
（6）“交付时间”指卖方将房屋交付给买方的时间；
（7）“交付方式”指卖方将房屋交付给买方的具体方式。
第二条争议范围
2.1争议事项
本合同项下买卖双方因交易价格、交易税费、交付时间、交付方式、房屋质量、合同解除、违约责任等事宜产生的争议。
2.2争议类型
（1）合同解释争议；
（2）合同履行争议；
（3）合同变更争议；
（4）合同解除争议；
（5）违约责任争议。
第三条争议解决程序
3.1约定争议解决方式
（1）仲裁；
（2）诉讼。
3.2争议解决机构
如选择仲裁，双方应将争议提交至北京仲裁委员会仲裁。
如选择诉讼，双方应将争议提交至北京市有管辖权的人民法院。
3.3争议解决流程
（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起三十日内协商解决；
（2）协商不成，任何一方可向约定的争议解决机构提出书面申请；
（3）争议解决机构在收到申请后，应依法进行审理，并作出裁决或判决。
第四条争议解决费用
4.1费用承担
争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。
4.2费用支付方式
争议解决费用应在本合同约定的付款方式下支付。
第五条争议解决期限
5.1解决期限
争议解决期限自争议发生后六十日内，如争议复杂，经双方协商一致，可适当延长。
5.2延长期限
延长期限不得超过三十日。
第六条保密条款
6.1保密信息
（1）交易价格；
（2）交易税费；
（3）房屋质量；
（4）争议解决过程；
（5）其他双方约定保密的信息。
6.2保密义务
双方对本合同保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
第七条知识产权
7.1知识产权归属
本合同项下，卖方保留房屋所有权及相关的知识产权。
7.2使用许可
买方在本合同有效期内，获得卖方授权在房屋范围内使用相关知识产权的权利。
第八条违约责任
8.1违约定义
本合同所称违约，是指一方未履行本合同约定的义务，或者履行不符合约定的条件。
8.2违约责任承担
（1）卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的千分之五，累计支付违约金总额不得超过交易价格的百分之十；
（2）买方未按约定支付交易款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付交易款的千分之五，累计支付违约金总额不得超过未支付交易款的百分之十；
（3）因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应根据损失情况承担赔偿责任；
（4）任何一方违反保密义务，泄露本合同保密信息的，应承担相应的法律责任。
第九条不可抗力
9.1不可抗力事件
不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行困难。
9.2不可抗力处理
（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方；
（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；
（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况解除合同，并互不承担违约责任。
第十条合同解除
10.1解除条件
（1）一方违约，经对方催告后仍未履行或继续违约的；
（2）因不可抗力导致合同无法履行的；
（3）双方协商一致解除合同的；
（4）法律、行政法规规定的其他解除情形。
10.2解除程序
（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；
（2）收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起十五日内确认解除；
（3）合同
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