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2024版第五章担保合同之土地抵押贷款操作指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.土地抵押贷款相关定义

2.1土地抵押权

2.2土地抵押物

2.3土地抵押贷款

2.4土地抵押登记

3.抵押人义务

3.1抵押人资格要求

3.2抵押人提供资料

3.3抵押人提供担保

3.4抵押人配合贷款发放

4.抵押权人义务

4.1抵押权人审查义务

4.2抵押权人贷款发放

4.3抵押权人监督义务

4.4抵押权人处置抵押物

5.土地抵押贷款条件

5.1贷款额度

5.2贷款期限

5.3贷款利率

5.4还款方式

5.5贷款担保

6.土地抵押登记

6.1登记申请

6.2登记材料

6.3登记程序

6.4登记费用

7.贷款发放

7.1贷款发放条件

7.2贷款发放程序

7.3贷款发放金额

8.贷款还款

8.1还款期限

8.2还款方式

8.3逾期还款处理

8.4逾期利息计算

9.抵押物处置

9.1抵押物处置条件

9.2抵押物处置程序

9.3抵押物处置收益

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：土地抵押合同

13.2附件二：贷款合同

13.3附件三：抵押物清单

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同解释

14.3合同修改

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

本合同旨在明确抵押人与抵押权人之间的权利义务，保障抵押权人的合法权益，确保抵押贷款的发放、使用和偿还。

1.3合同适用范围

本合同适用于抵押人以其土地使用权为抵押物，向抵押权人申请的抵押贷款业务。

2.土地抵押贷款相关定义

2.1土地抵押权

土地抵押权是指抵押人以其土地使用权为抵押物，抵押权人对其享有的优先受偿权利。

2.2土地抵押物

土地抵押物是指抵押人以其土地使用权作为抵押担保的财产。

2.3土地抵押贷款

土地抵押贷款是指抵押权人以抵押人提供的土地使用权为担保，向抵押人发放的贷款。

2.4土地抵押登记

土地抵押登记是指抵押权人在抵押物所在地土地管理部门办理抵押权登记手续。

3.抵押人义务

3.1抵押人资格要求

抵押人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.2抵押人提供资料

抵押人应向抵押权人提供真实、完整、有效的相关资料，包括但不限于土地权属证明、抵押物评估报告等。

3.3抵押人提供担保

抵押人应按照抵押权人的要求提供足额的抵押担保。

3.4抵押人配合贷款发放

抵押人应配合抵押权人办理贷款发放手续，包括但不限于提供相关手续和文件。

4.抵押权人义务

4.1抵押权人审查义务

抵押权人应认真审查抵押人的资格、抵押物的合法性、抵押贷款的用途等。

4.2抵押权人贷款发放

抵押权人应在抵押人提供足额抵押担保并满足贷款发放条件的情况下，及时发放贷款。

4.3抵押权人监督义务

抵押权人应监督抵押人按照合同约定使用贷款，确保贷款用途合法、合规。

4.4抵押权人处置抵押物

在抵押人违约的情况下，抵押权人有权依法处置抵押物，以实现抵押权。

5.土地抵押贷款条件

5.1贷款额度

贷款额度不超过抵押物评估价值的70%。

5.2贷款期限

贷款期限最长不超过30年。

5.3贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并可根据市场情况调整。

5.4还款方式

还款方式为按月等额本息或按月等额本金还款。

5.5贷款担保

抵押贷款须提供足额的抵押担保。

6.土地抵押登记

6.1登记申请

抵押权人应在抵押贷款合同签订后10个工作日内向抵押物所在地土地管理部门提出抵押登记申请。

6.2登记材料

抵押权人应提供抵押贷款合同、抵押物权属证明、抵