北京在售酒店式公寓楼盘个案研究2008.docxVIP

锦上国际公寓

基本信息

物业类型：酒店式公寓

建筑形式：板楼

占地面积：1.2万平米

建筑面积：3.4万平米

装修：精装修

开盘时间：2007-10-13

入住时间：2008-10

物管：北京富润物业管理有限公司

物业费：4.8元/平米/月

楼盘位置：宣武区核桃园西街36号

产权：70年

烂尾楼重新包装上市；

规划

小型社区规模，地上16层，地下3层总套数383套，5梯25户

销售价格

目前价格21000元/平米总价：100-200万

层高：2.9米

有大堂

装修标准：

1500元/平米

去化31%

户型

全部为一居小户型，面积50-100平米主力面积50-70平米，

户型配比

50-60平米，160套，占总套数42%65-70平米，176套，占总套数46%90-100平米，47套，占总套数12%

锦上国际公寓

装修标准

结构：框架结构

电梯：合资品牌

电梯服务户数：5部

中水系统：预留中水系统

供水：市政供水

供电：市政供电

采暖：市政供暖

通讯：固话＋内线＋网络

卫生间：优质地砖、墙砖

厨房：优质地砖、墙砖

卧室地面：木地板

电视系统：有线电视＋卫星电视

空调：壁挂

提供服务

●一键式住宅服务专员：设立客户服务中心，使业主永远都能以最简

单、最直接的方式获得最有效的服务。

●“物业私人秘书”服务：帮业主办好一切交办的事宜。

●户门钥匙的酒店化管理：在业主书面委托的前提下，协助处理紧急情况。

●保险箱服务：前台设有保险箱。

●商务中心：提供打字、复印、传真、翻译等商务服务。

●一条龙服务：与酒店相同的服务，在家享受酒店的尊贵与便利。

●送餐服务和衣物送洗服务：将业主从日常事务中解放出来，更好享受生活。

●“总机”服务：24小时值勤，并可提供叫早服务、约会提醒、留言服务等。

●双语服务：前台人员具备英语会话能力，服务外籍（主要是英语）业主。

●医疗服务：前台备有急用医疗箱；与社区医疗部门联系，建立合作关系。

●资产管理：代业主经营（出租）房产，节省业主时间和精力，确保

收益。

锦上国际公寓

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.cg35cn最有价值房产策划案

电梯间大堂

电梯间

大堂

公共走廊

前厅

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wwwcg35最有价值房产策划

客厅卧室

客厅

卧室

卧室

卧室

世纪华天翰林公馆

基本信息

物业类型：酒店式公寓

建筑形式：板楼

占地面积：1.6万平米

建筑面积：4.4万平米

装修：精装修

开盘时间：2008-3

入住时间：2008-6

开发商：北京北方华天置业

楼盘位置：海淀区蓝靛厂西路11号

产权：50年

环线位置：

西北

三环—四环

规划

7层建筑群组成，3层以下为3.2万平米五星级酒店，4-7层为1.2万平米的酒店式公馆

面积配比

主力面积180平米左右

130-135平米两房占总套数15%130-200平米三房占总套数60%220-320平米四房占总套数20%320-420平米五房占总套数5%

层高：2.5米

有大堂

有中央空调

装修标准：

2500元/平米

户型

二居-五居，面积143-415平米总套数51；

销售价格

目前价格21000元/平米总价：250-850万

物管：华天大酒店管理集团

物业费：5.5元/平米/月

w.cg费35.：cn有上价1值5房0产元策/划000案

世纪华天翰林公馆

户型配比

户型面积

套数

所占比例

130-140

7

15%

140-150

3

6%

170-180

30

60%

190-200

2

5%

210-220

5

10%

285

1

1%

319

1

1%

379

1

1%

415

1

1%

世纪华天翰林公馆

装修标准

采暖：集中

外墙：东北西三面皆以进口罗马黄洞石饰面，主楼采用高档香槟色铝板饰面

电梯：日立

门窗：户门：黑胡桃木门（三星电子锁）；厨房、阳台：进口高级实木门；主卫、客卫、洗衣房：黑胡桃木门；外墙窗：铝合金喷漆断桥隔热窗系统，配中空玻璃

大堂：翰林公馆水景大堂，整体设计以水为主题，入口两侧的水景，大堂背景的大型水主题装饰壁画

首层大堂墙面：米黄石，钨钢，软包，黑胡桃，砂钢

地面材料：黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网

公共走廊、消防楼梯：黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网

信报箱：网络主干光缆带宽及入户宽带；通讯系统：每户四条电话线路，卧室、起居室、卫生间设插座

电视系统：卫星系统：电视、卫星、有线电视系统安装到位（卧室、起居室设插口）

门禁系统：冠林可视对讲

电梯间墙面：米黄石，钨钢，黑胡桃，砂钢

电梯间：黑金沙（抛光面），黑石（火烧面），麻石（抛光面）

卧室地面：黑胡桃木地