2024版房地产项目违约保证金处置细则3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版房地产项目违约保证金处置细则

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1违约保证金

1.2房地产项目

1.3本合同

2.违约保证金金额

2.1保证金金额

2.2保证金比例

2.3保证金支付方式

3.违约情形

3.1违约定义

3.2违约情形列举

3.3违约情形认定

4.违约保证金退还

4.1退还条件

4.2退还程序

4.3退还时间

5.违约保证金扣除

5.1扣除条件

5.2扣除程序

5.3扣除金额

6.违约保证金利息

6.1利息计算方式

6.2利息支付方式

6.3利息退还

7.违约责任承担

7.1违约责任定义

7.2违约责任承担方式

7.3违约责任追究

8.违约保证金争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约保证金账户管理

9.1账户设立

9.2账户使用

9.3账户监管

10.违约保证金期限

10.1保证金期限

10.2期限延长

10.3期限终止

11.违约保证金变更

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3变更通知

12.违约保证金解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除通知

13.违约保证金法律适用

13.1法律适用原则

13.2相关法律法规

13.3司法解释

14.合同生效与终止

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同解除程序

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1违约保证金

违约保证金是指在本合同项下，甲方为保证其履行合同义务，向乙方支付的一定金额的金钱，用于弥补因甲方违约行为给乙方造成的损失。

1.2房地产项目

房地产项目是指甲方在合同约定的区域内开发的住宅、商业或其他用途的房地产项目。

1.3本合同

本合同是指甲方与乙方签订的关于房地产项目违约保证金处置的协议。

2.违约保证金金额

2.1保证金金额

保证金金额为人民币壹佰万元整。

2.2保证金比例

保证金比例为合同总金额的10%。

2.3保证金支付方式

甲方应在本合同签订后十个工作日内，将保证金支付至乙方指定的账户。

3.违约情形

3.1违约定义

违约是指甲方在合同约定的期限内，未能按照合同约定履行其义务的行为。

3.2违约情形列举

（1）未按时完成房地产开发项目的建设；

（2）擅自变更房地产开发项目的规划、设计；

（3）未按合同约定进行销售；

（4）未按时交付房产；

（5）其他违反合同约定的行为。

3.3违约情形认定

违约情形的认定依据本合同约定及乙方提供的证据。

4.违约保证金退还

4.1退还条件

（1）甲方未违约；

（2）甲方已履行合同义务；

（3）双方协商一致解除合同。

4.2退还程序

乙方应在甲方提出退还保证金请求后五个工作日内，退还甲方保证金。

4.3退还时间

退还时间应为乙方收到甲方退还保证金请求后的十个工作日内。

5.违约保证金扣除

5.1扣除条件

在甲方发生违约行为时，乙方有权扣除相应的违约保证金。

5.2扣除程序

乙方应在发现甲方违约后，向甲方发出书面通知，并在通知中明确扣除保证金的具体金额。

5.3扣除金额

扣除金额应与甲方违约给乙方造成的损失相当。

6.违约保证金利息

6.1利息计算方式

违约保证金自支付之日起至实际退还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。

6.2利息支付方式

利息随保证金一并支付，不计入保证金本金。

6.3利息退还

在合同解除或终止时，乙方应将利息退还甲方。

7.违约责任承担

7.1违约责任定义

违约责任是指甲方违反本合同约定，给乙方造成损失，应当承担的赔偿责任。

7.2违约责任承担方式

甲方应按照下列方式承担违约责任：

（1）赔偿乙方因违约造成的直接经济损失；

（2）支付违约金；

（3）承担其他违约责任。

7.3违约责任追究

违约责任的追究，应依据本合同约定、法律法规及双方协商解决。

8.违约保证金争议解决

8.1争议解决方式

本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

如双方协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3争议解决程序

调解程序应遵循自愿、合法、公正、及时的原则。调解不成的，争议双方应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.违约保证金账户管理

9.1账户设立

乙方应在合同签订后五个工作日内，为甲方设立专门的保证金账户。

9.2账户使