2024年度：房地产开发项目变更合同范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度：房地产开发项目变更合同范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1项目名称

1.2项目地址

1.3开发商名称

1.4开发商法定代表人

1.5开发商联系方式

1.6业主名称

1.7业主法定代表人

1.8业主联系方式

2.合同签订依据

2.1相关法律法规

2.2政策文件

2.3原合同

2.4项目变更申请文件

3.变更内容概述

3.1土地使用变更

3.2建设规模变更

3.3建设内容变更

3.4建设工期变更

3.5投资规模变更

4.变更原因及影响

4.1变更原因

4.2变更影响

4.3风险评估

5.变更合同金额及支付方式

5.1变更合同金额

5.2付款进度

5.3付款方式

5.4预付款比例

5.5验收付款

5.6逾期付款违约金

6.工程进度及验收

6.1工程进度计划

6.2验收标准

6.3验收程序

6.4验收结果处理

7.工程质量及保修

7.1质量标准

7.2保修期限

7.3保修责任

7.4保修金

8.违约责任

8.1开发商违约责任

8.2业主违约责任

8.3违约金计算

8.4违约金支付

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决期限

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.其他约定

12.1保密条款

12.2通知方式

12.3不可抗力

12.4合同附件

13.合同附件

13.1土地使用权变更证明

13.2项目变更申请文件

13.3其他相关文件

14.合同签署及生效日期

14.1签署日期

14.2生效日期

14.3附件签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1项目名称：房地产开发项目

1.2项目地址：市区路号

1.3开发商名称：房地产开发有限公司

1.4开发商法定代表人：

1.6业主名称：房地产开发有限公司

1.7业主法定代表人：

2.合同签订依据

2.1相关法律法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等

2.2政策文件：《关于进一步加强房地产市场监管的通知》等

2.3原合同：《2023年度房地产开发项目合同》

2.4项目变更申请文件：《关于房地产开发项目变更申请的报告》

3.变更内容概述

3.1土地使用变更：将原土地使用权面积由10000平方米变更为12000平方米

3.2建设规模变更：将原建设规模由1000套住宅变更为1500套住宅

3.3建设内容变更：新增商业配套，包括商场、超市、餐饮等设施

3.4建设工期变更：将原工期由3年变更为4年

3.5投资规模变更：将原投资规模由10亿元变更为12亿元

4.变更原因及影响

4.1变更原因：市场调研结果显示，原项目规模难以满足市场需求，且新增商业配套能够提升项目整体价值

4.2变更影响：工期延长、投资增加，但项目预期收益也将相应提升

4.3风险评估：充分考虑市场、政策、技术等风险，制定相应的风险防范措施

5.变更合同金额及支付方式

5.1变更合同金额：12亿元

5.2付款进度：按工程进度分阶段支付，具体进度如下：

1.土地购置及前期费用：支付合同金额的10%

2.土建工程：支付合同金额的40%

3.安装工程：支付合同金额的30%

4.竣工验收及保修：支付合同金额的20%

5.3付款方式：银行转账

5.4预付款比例：合同签订后10个工作日内支付预付款，金额为合同金额的10%

5.5验收付款：按验收结果支付尾款，尾款支付前需进行审计

5.6逾期付款违约金：逾期付款按每日千分之二的利率支付违约金

6.工程进度及验收

6.1工程进度计划：按变更后的工期执行，具体进度如下：

1.土地购置及前期工作：6个月

2.土建工程：2年

3.安装工程：0.5年

4.竣工验收及保修：0.5年

6.2验收标准：按照国家及地方相关法律法规、行业标准及合同约定进行验收

6.3验收程序：由双方共同组成验收委员会，按照约定的验收标准进行验收

6.4验收结果处理：验收不合格的，开发商需按照约定进行整改，直至合格为止

8.违约责任

8.1开发商违约责任

8.1.1未按约定时间交付土地或房屋，每延迟一日，应支付业主合同金额千分之一的违