2024年度物业管理费缴纳及业主大会召开服务协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理费缴纳及业主大会召开服务协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

1.2业主大会代表基本信息

2.物业管理费缴纳事项

2.1缴费标准及方式

2.2缴费期限及逾期处理

2.3缴费优惠政策

3.业主大会召开事项

3.1业主大会召开时间及地点

3.2业主大会召开流程

3.3业主大会表决事项

4.物业管理费使用及监督

4.1物业管理费使用范围

4.2物业管理费使用监督机制

5.物业管理服务内容

5.1基础物业管理服务

5.2专项物业管理服务

5.3应急事件处理

6.物业管理方责任

6.1物业管理方服务责任

6.2物业管理方安全责任

6.3物业管理方违约责任

7.业主权利义务

7.1业主权利

7.2业主义务

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决时效

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.合同附件

10.1附件一：物业管理费缴纳明细

10.2附件二：业主大会召开通知

11.其他约定事项

11.1合同变更

11.2合同解除

11.3合同解释

12.合同签署日期

13.合同签署地点

14.合同份数及保管

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

名称：物业管理公司

地址：市区路号

法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

1.2业主大会代表基本信息

名称：业主大会

地址：市区路号

代表姓名：

联系电话：139xxxx5678

2.物业管理费缴纳事项

2.1缴费标准及方式

物业管理费标准为每平方米每月2元人民币。

缴费方式：业主应于每月的1日至10日内，通过银行转账或现金支付至物业管理方指定的账户。

2.2缴费期限及逾期处理

业主应按时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，物业管理方有权每日按应缴金额的万分之五收取滞纳金。

2.3缴费优惠政策

对于按时缴纳物业管理费的业主，物业管理方将给予一定的奖励，具体奖励措施如下：

（1）连续六个月按时缴纳物业管理费的业主，可获得物业费10%的减免；

（2）连续十二个月按时缴纳物业管理费的业主，可获得物业费15%的减免。

3.业主大会召开事项

3.1业主大会召开时间及地点

业主大会每年至少召开一次，具体召开时间由业主大会代表提前一个月通知全体业主，召开地点为市区路号物业管理处。

3.2业主大会召开流程

（1）业主大会代表收集业主意见；

（2）业主大会代表召开预备会议，确定业主大会召开的具体时间和地点；

（3）业主大会召开正式会议，表决相关事项；

（4）业主大会代表汇总表决结果，形成决议。

3.3业主大会表决事项

业主大会表决事项包括但不限于物业管理费的缴纳、物业管理服务的改进、小区设施的维护等。

4.物业管理费使用及监督

4.1物业管理费使用范围

（1）小区公共设施的维护和维修；

（2）小区绿化、环境卫生的维护；

（3）小区安保、消防等安全管理工作；

（4）物业管理人员的工资和福利；

（5）其他物业管理相关工作。

4.2物业管理费使用监督机制

物业管理费使用情况每季度向全体业主公布一次，接受业主监督。

5.物业管理服务内容

5.1基础物业管理服务

（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护；

（2）小区公共设施的维修、养护；

（3）小区安保、消防等安全管理工作；

（4）小区环境卫生的维护；

（5）小区车辆停放管理。

5.2专项物业管理服务

（1）小区绿化、美化项目的实施；

（2）小区公共设施的更新、改造；

（3）小区居民活动组织的策划与实施；

（4）小区邻里关系的协调。

5.3应急事件处理

（1）及时处理小区内发生的突发事件；

（2）确保小区居民的生命财产安全；

（3）与相关部门协调，妥善处理应急事件。

6.物业管理方责任

6.1物业管理方服务责任

物业管理方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

6.2物业管理方安全责任

物业管理方应确保小区公共安全，预防和减少安全事故的发生。

6.3物业管理方违约责任

如物业管理方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

任何一方对合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。

8.2争议解决时效

争议发生后，双方应在30日内进行协商，协商期间不停止合同的执行。

9.合同生效及终止

9.1合同生