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二零二四年度二手住房买卖合同：贷款抵押权处置范本

本合同目录一览

1.合同签订基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

1.3房产基本信息

1.4合同签订日期及地点

2.房产转让及抵押权设定

2.1房产转让内容

2.2抵押权设定条件

2.3抵押权设定手续

3.贷款及还款事项

3.1贷款金额及利率

3.2还款方式及期限

3.3还款责任及风险

4.贷款抵押权处置

4.1抵押权处置条件

4.2抵押权处置流程

4.3抵押权处置费用

5.房产过户及产权转移

5.1过户手续及费用

5.2产权转移登记

5.3产权转移证明

6.合同履行及违约责任

6.1合同履行期限

6.2违约责任及赔偿

6.3合同解除条件

7.争议解决方式

7.1争议解决原则

7.2争议解决途径

7.3争议解决期限

8.合同附件及补充条款

8.1附件一：房产信息明细表

8.2附件二：贷款合同

8.3补充条款一：关于房产维修责任

8.4补充条款二：关于税费承担

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除及终止手续

10.合同生效及终止日期

10.1合同生效日期

10.2合同终止日期

11.合同修改及补充

11.1合同修改程序

11.2合同补充条款

12.合同解释及法律适用

12.1合同解释原则

12.2法律适用

13.合同附件及证明文件

13.1附件一：房产评估报告

13.2附件二：贷款合同

13.3证明文件一：卖方身份证复印件

13.4证明文件二：买方身份证复印件

14.合同签署及生效

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同签订基本信息

1.1卖方信息

姓名：_______

身份证号码：_______

联系方式：_______

1.2买方信息

姓名：_______

身份证号码：_______

联系方式：_______

1.3房产基本信息

房产证号：_______

房产地址：_______

房产面积：_______平方米

房产用途：_______

房产性质：_______

房产权属：_______

1.4合同签订日期及地点

签订日期：_______年_______月_______日

签订地点：_______

第二条房产转让及抵押权设定

2.1房产转让内容

卖方同意将上述房产（房产证号：_______）的全部权益转让给买方。

2.2抵押权设定条件

1.买方需向卖方支付房产转让价款；

2.买方需向卖方支付房产交易税费；

3.买方需在签订本合同后_______个工作日内，向卖方支付上述款项。

2.3抵押权设定手续

1.卖方应在收到买方支付的款项后_______个工作日内，向买方提供房产抵押权设定所需的相关材料；

2.买方应在收到卖方提供的材料后_______个工作日内，完成房产抵押权设定手续。

第三条贷款及还款事项

3.1贷款金额及利率

买方拟向银行申请贷款，贷款金额为_______元，年利率为_______%。

3.2还款方式及期限

1.买方应按照银行规定的还款方式（如等额本息、等额本金等）进行还款；

2.还款期限为_______年。

3.3还款责任及风险

1.买方应按时足额偿还贷款本息；

2.若买方未按时足额偿还贷款，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。

第四条贷款抵押权处置

4.1抵押权处置条件

1.买方未按时足额偿还贷款本息；

2.出现法律规定的其他抵押权处置情形。

4.2抵押权处置流程

1.卖方应在买方违约后_______个工作日内，向买方发出书面通知；

2.买方应在收到书面通知后_______个工作日内，采取补救措施；

3.若买方未采取补救措施，卖方有权行使抵押权，处置抵押物。

4.3抵押权处置费用

1.抵押权处置过程中产生的相关费用（如评估费、拍卖费等）由买方承担；

2.卖方有权从抵押物处置所得中优先扣除上述费用。

第五条房产过户及产权转移

5.1过户手续及费用

1.买方应在签订本合同后_______个工作日内，办理房产过户手续；

2.房产过户过程中产生的相关费用（如契税、印花税等）由买方承担。

5.2产权转移登记

1.买方应在办理房产过户手续后_______个工作日内，向相关部门申请产权转移登记；

2.产权转移登记费用由买方承担。

5.3