2024年度物业服务合同：关于某住宅小区物业管理方与业主之间的权利义务规定。3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：关于某住宅小区物业管理方与业主之间的权利义务规定。

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1法律法规

1.2政策文件

1.3小区管理规约

2.合同主体

2.1物业服务方

2.2业主方

3.物业服务内容

3.1基础物业服务

3.2公共设施维护

3.3安全管理服务

3.4环境卫生服务

3.5社区文化活动服务

4.服务标准

4.1服务质量标准

4.2服务响应时间

4.3服务收费标准

5.物业费用

5.1物业费收取标准

5.2物业费收取方式

5.3物业费使用管理

6.物业维修与养护

6.1维修养护范围

6.2维修养护责任

6.3维修养护费用

7.物业安全管理

7.1安全管理责任

7.2安全防范措施

7.3安全事故处理

8.物业服务合同期限

8.1合同签订期限

8.2合同续签条件

8.3合同解除条件

9.业主权利和义务

9.1业主权利

9.2业主义务

10.物业服务方权利和义务

10.1物业服务方权利

10.2物业服务方义务

11.违约责任

11.1业主违约责任

11.2物业服务方违约责任

12.争议解决方式

12.1争议解决原则

12.2争议解决途径

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.合同附件

14.1附件一：物业服务内容明细表

14.2附件二：物业管理费收费标准

14.3附件三：物业服务合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据

1.1法律法规

1.1.1《中华人民共和国物权法》

1.1.2《中华人民共和国合同法》

1.1.3《物业管理条例》

1.2政策文件

1.2.1市人民政府关于物业管理工作的指导意见

1.2.2县级人民政府关于住宅小区物业管理的实施细则

1.3小区管理规约

1.3.1住宅小区业主大会通过的《住宅小区管理规约》

1.3.2住宅小区业主委员会制定的《住宅小区管理细则》

2.合同主体

2.1物业服务方

2.1.1名称：物业管理有限公司

2.1.2法定代表人：

2.1.3注册地址：某市某区某路某号

2.2业主方

2.2.1名称：某住宅小区业主大会

2.2.2代表：

2.2.3地址：某市某区某住宅小区

3.物业服务内容

3.1基础物业服务

3.1.1保洁服务

3.1.2绿化养护

3.1.3公共区域照明

3.2公共设施维护

3.2.1供水供电

3.2.2电梯、消防设施

3.2.3停车场管理

3.3安全管理服务

3.3.1安全巡逻

3.3.2入住登记

3.3.3应急预案

3.4环境卫生服务

3.4.1公共区域清扫

3.4.2垃圾分类收集

3.4.3室外广告管理

3.5社区文化活动服务

3.5.1定期举办社区活动

3.5.2业主活动场地提供

3.5.3社区文化活动宣传

4.服务标准

4.1服务质量标准

4.1.1物业服务标准符合国家标准和行业规范

4.1.2服务态度友好，服务效率高

4.2服务响应时间

4.2.1一般性报修24小时内响应

4.2.2紧急报修立即响应

4.3服务收费标准

4.3.1物业服务收费标准按政府规定执行

4.3.2业主大会另有约定的，从其约定

5.物业费用

5.1物业费收取标准

5.1.1物业费按建筑面积计算

5.1.2收费标准根据政府规定和业主大会决议确定

5.2物业费收取方式

5.2.1按月或按季度缴纳

5.2.2缴费方式为银行转账或现金缴纳

5.3物业费使用管理

5.3.1物业费专户管理

5.3.2物业费使用情况每季度向业主公布

6.物业维修与养护

6.1维修养护范围

6.1.1小区内公共设施设备的日常维修养护

6.1.2小区内绿化植物的养护

6.1.3小区内公共区域的清洁维护

6.2维修养护责任

6.2.1物业服务方负责维修养护工作的组织实施

6.2.2业主负责自用部分的维修养护

6.3维修养护费用

6.3.1公共设施设备的维修养护费用从物业费中支出

6.3.2业主自用部分的维修养护费用由业主自行承担

8.物业服务合同期限

8.1合同签订期限

8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

8.1.2合同期满前一个月，物业服务方应向业主方提出续签意向。

8.2合同续签条件

8.2.1合同期满时，如无重大违约行为，双方均有权续签本合同。

8.2.2续签时，合同条款可根据实