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售房协议与售房合同

合同编号：__________

甲方（售房方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（购房方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章：合同总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为房屋所有权人，拥有房屋的合法处置权。

1.1.2乙方为购房方，具备购房资格及能力。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任。

1.2.2甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项条款。

第二章：房屋基本信息

2.1房屋信息

2.1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。

2.1.2房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

2.2房屋现状

2.2.1甲方保证房屋在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

2.2.2乙方在购房前已对房屋现状进行充分了解，并自愿承担购房风险。

第三章：交易价格与支付方式

3.1交易价格

3.1.1乙方向甲方支付购房款共计人民币___元整（大写：___元整）。

3.1.2甲方应在收到购房款后，向乙方出具正式的收款凭证。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在合同签订后___日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

3.2.2甲方应在收到购房款后___日内，将房屋过户至乙方名下。

第四章：交付与验收

4.1交付时间

4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.1.2若甲方未能按时交付房屋，应承担违约责任。

4.2验收

4.2.1乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。

4.2.2若乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方在___日内进行整改。

第五章：违约责任与争议解决

5.1违约责任

5.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的___%。

5.1.2乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的___%。

5.2争议解决

5.2.1合同履行过程中，若甲乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决。

5.2.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章：房屋过户与产权转移

6.1过户手续

6.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。

6.1.2乙方应按照相关规定，承担过户过程中产生的税费。

6.2产权转移

6.2.1房屋过户完成后，产权归乙方所有，甲方不再享有该房屋的任何权益。

6.2.2乙方应妥善保管房屋所有权证等相关法律文件。

第七章：房屋维修与保养

7.1维修责任

7.1.1甲方在交付房屋时，应保证房屋结构及设施的正常使用。

7.1.2乙方在房屋使用过程中，如遇非人为损坏，有权要求甲方进行维修。

7.2保养责任

7.2.1乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，对房屋进行日常保养。

7.2.2乙方因不当使用导致房屋损坏的，应承担维修费用。

第八章：物业管理与公共设施

8.1物业管理

8.1.1乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。

8.1.2甲方应保证物业服务质量，保障乙方合法权益。

8.2公共设施

8.2.1甲方应保证房屋所在小区的公共设施正常运行。

8.2.2乙方有权使用小区内公共设施，并遵守相关规定。

第九章：合同的变更与解除

9.1合同变更

9.1.1合同的任何变更应书面进行，并经甲乙双方签字确认。

9.1.2若变更内容涉及房屋价格、交付时间等核心条款，应重新协商确定。

9.2合同解除

9.2.1在合同履行期间，如甲乙双方达成一致，可以解除合同。

9.2.2若一方违反合同且无法补救，另一方有权解除合同。

第十章：其他条款

10.1保密条款

10.1.1甲乙双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密和隐私。

10.1.2未经对方同意，不得向第三方泄露与合同相关的任何信息。

10.2法律适用

10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2.2合同签订地为___省___市___区。

10.3通知与送达

10.3.1甲乙双方的通知、函件等应以书面形式送达对方指定的联系地址。

10.3.2通知或函件在送达对方指定的联系地址后，视为已送达。

10.4合同附件

10.4.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

10.4.2附件包括但不限于房屋平面图、付款计划表等。

第十一章：不可抗力

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