《四川省住宅工程质量潜在缺陷保险技术风险管理服务标准》.docx

备案号：XXXX

四川省工程建设地方标准 DB

X XXXXX/X-xxx-202x

四川省住宅工程质量潜在缺陷保险技术风险管理服务标准

StandardfortechnicalinspectionserviceofresidentialbuildinginherentdefectsinsuranceinSichuanProvince

（征求意见稿）

202X-XX-X发布 202X-XX-XX实施

四川省住房和城乡建设厅 发布

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1总则

1.0.1为规范四川省住宅工程质量潜在缺陷保险风险管理服务，确保质量潜在缺陷保险风险管理服务质量，制定本标准。

条文说明1.0.1

本条规定了本标准指定的目的。为规范四川省住宅工程质量潜在缺陷保险风险管理服务，推动四川省内住宅工程质量潜在缺陷保险业务的推广应用，提高四川省住宅工程整体质量水平，使住宅工程质量缺陷保险风险管理服务机构的服务有标准可依，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于四川省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程住宅工程质量潜在缺陷保险的风险管理服务。

条文说明1.0.2

本条规定了标准的适用范围。依据《四川省住宅工程质量潜在缺陷保险试点实施办法》，在四川省行政区域内的新建、改建、扩建住宅工程推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度。本标准的适用范围主要是投保本省工程质量潜在缺陷保险的新开工住宅工程风险管理工作，投保时在建或已竣工的住宅工程项目的风险管理工作同样适用本标准。

1.0.3住宅工程质量潜在缺陷保险风险管理服务除应符合本标准外，尚应符合国家、行业和本省现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1住宅工程质量潜在缺陷residentialbuildinginherentdefects

住宅工程竣工验收时，未发现的因勘察、设计、材料和施工等原因造成的质量不符合工程建设标准或合同约定的在正常使用过程中暴露出的质量缺陷。

2.0.2住宅工程质量潜在缺陷保险residentialbuildinginherentdefectsinsurance

由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险合同约定，对在保险范围和保险期间内出现的，由于住宅工程质量潜在缺陷所导致的保单载明的保险标的损坏，履行赔偿义务的保险。

2.0.3技术风险管理服务technicalinspectionservice

通过开展风险识别、风险分析、风险评价等技术风险管理活动，发现住宅工程质量缺陷，出具风险管理服务报告，提出风险应对建议的服务。

条文说明2.0.3

技术风险管理服务是根据英文“technicalinspectionservice”翻译过来的。各地政府在出台质量潜在缺陷保险相关政策和法规时，对风险管理服务的通常叫法是“风险管理服务”，因此在本标准中“风险管理服务”和“技术风险管理服务”等同。

2.0.4风险管理服务机构technicalinspectionserviceorganization

受保险公司委托，根据被保险住宅工程的保险合同条款约定，对保险标的的质量潜在缺陷风险实施识别、分析、评价、报告、再评估，为保险公司提供住宅工程潜在质量缺陷风险管理服务，并对保险公司承担合同责任的机构。

2.0.5竣工阶段completionphase

竣工阶段指自竣工预验收之日起，至竣工验收合格之日止的阶段。

2.0.6回访阶段returnvisitphase

回访阶段指自住宅工程竣工验收合格之日起，至投保人和保险人协商确定的保险等待期止的阶段。

3基本规定

3.1工作范围

3.1.1风险管理服务机构应与保险公司签订风险管理服务合同，按照与保险公司签订的合同中的责任范围开展工作。

条文说明3.1.2

风险管理服务机构工作范围的依据是与保险公司签订的风险管理服务合同，保险公司依据投保范围的重要风险点对风险管理服务机构的服务范围和工作重点提出要求。一般来说，四川省住宅工程质量潜在缺陷风险管理服务范围为：

地基基础和主体结构工程

整体或局部倒塌；

地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；

基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；

阳台、雨棚、挑檐、空调板等悬挑构建出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；

外墙装饰面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷；

其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全、使用安全的工程质量潜在缺陷。

保温和防水工程

围护结构的保温层破损、脱落；

地下、屋面、厕浴间防水渗漏；

外墙（包括