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2024版都市综合体物业服务与商业运营合同

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立时间

1.3合同生效条件

1.4合同期限

2.物业服务内容

2.1物业管理范围

2.2物业服务项目

2.3物业服务标准

2.4物业服务费用

2.5物业服务时间

3.商业运营管理

3.1商业运营范围

3.2商业运营项目

3.3商业运营标准

3.4商业运营费用

3.5商业运营时间

4.物业维修与保养

4.1维修保养范围

4.2维修保养标准

4.3维修保养费用

4.4维修保养时间

5.物业安全与秩序维护

5.1安全责任

5.2安全措施

5.3安全经费

5.4安全时间

6.财务管理

6.1财务核算

6.2费用结算

6.3财务报告

6.4财务审计

7.沟通与协调

7.1沟通方式

7.2协调机制

7.3沟通时间

7.4协调内容

8.合同变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更程序

8.4解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约责任免除

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.法律适用与管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.合同附件

12.1附件一：物业清单

12.2附件二：商业运营清单

12.3附件三：财务报表

12.4附件四：其他相关文件

13.合同生效与终止

13.1合同生效

13.2合同终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.1.1甲方（物业服务方）：名称、地址、法定代表人、联系电话、开户银行及账号

1.1.2乙方（商业运营方）：名称、地址、法定代表人、联系电话、开户银行及账号

1.2合同订立时间：2024年X月X日

1.3合同生效条件：双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。

1.4合同期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止。

2.物业服务内容

2.1物业管理范围：包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修保养等。

2.2物业服务项目：

2.2.1小区公共区域清洁

2.2.2绿化养护

2.2.3秩序维护

2.2.4设施设备维修保养

2.2.5小区业主投诉处理

2.2.6业主大会组织与召开

2.3物业服务标准：

2.3.1按照国家及地方有关物业管理法规和标准执行。

2.3.2按照合同约定，确保小区公共区域整洁、绿化美观、设施设备正常运行。

2.4物业服务费用：按照合同附件一《物业服务费用明细》执行。

2.5物业服务时间：每日7:00至22:00。

3.商业运营管理

3.1商业运营范围：包括但不限于购物中心、餐饮、娱乐、休闲等商业设施的经营与管理。

3.2商业运营项目：

3.2.1购物中心

3.2.2餐饮

3.2.3娱乐

3.2.4休闲

3.2.5其他商业项目

3.3商业运营标准：

3.3.1按照国家及地方有关商业运营法规和标准执行。

3.4商业运营费用：按照合同附件二《商业运营费用明细》执行。

3.5商业运营时间：根据各商业项目的具体运营时间执行。

4.物业维修与保养

4.1维修保养范围：包括但不限于小区内公共区域设施设备、绿化等的维修与保养。

4.2维修保养标准：

4.2.1按照国家及地方有关维修保养法规和标准执行。

4.2.2按照合同约定，确保设施设备的正常运行和绿化环境的维护。

4.3维修保养费用：按照合同附件三《维修保养费用明细》执行。

4.4维修保养时间：根据维修保养需求及实际情况确定。

5.物业安全与秩序维护

5.1安全责任：

5.1.1甲方负责小区公共区域的安全管理。

5.1.2乙方负责商业运营区域的安全管理。

5.2安全措施：

5.2.124小时安保巡逻。

5.2.2安装监控设备。

5.2.3定期开展安全教育培训。

5.3安全经费：按照合同约定，由甲方承担。

5.4安全时间：24小时不间断。

6.财务管理

6.1财务核算：

6.1.1甲方负责物业服务费用的核算。

6.1.2乙方负责商业运营费用的核算。

6.2费用结算：

6.2.1按照合同约定，每月结算一次物业服务费用。

6.2.2按照合同约定，每季度结算一次商业运营费用。

6.3财务报告：

6.3.1双方每月互相提供财务报告，包括但不限于收支明细、费用结算等。

6.4财务审计：

6.4.1每年进行一次财务审计，由双方共同认可的审计机构进行。

7.沟通与协调

7.1沟通方式：

7.1.1定期召开会议，讨论物业服务与商业运营相关问题。