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2024版跨区域房地产开发权划转合作合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人或授权代表
1.3联系方式
1.4注册地址
1.5经营范围
2.项目概述
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目类型
2.5项目审批手续
3.合作内容
3.1开发权划转
3.2投资比例
3.3合作期限
3.4合作方式
4.投资与资金
4.1投资总额
4.2投资方式
4.3资金到位时间
4.4资金管理
5.项目开发与管理
5.1开发进度安排
5.2管理机构设置
5.3管理职责
5.4管理费用
6.土地使用权
6.1土地使用权取得
6.2土地使用权性质
6.3土地使用权期限
6.4土地使用权变更
7.工程建设
7.1工程建设标准
7.2工程建设进度
7.3工程建设费用
7.4工程建设质量
8.销售与市场推广
8.1销售政策
8.2销售渠道
8.3市场推广策略
8.4销售收入分配
9.风险与责任
9.1风险承担
9.2责任划分
9.3争议解决
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任
11.3违约金
12.合同变更与解除
12.1变更程序
12.2解除程序
12.3变更与解除的效力
13.保密条款
13.1保密信息范围
13.2保密义务
13.3保密期限
14.其他约定事项
14.1适用法律
14.2合同份数
14.3合同生效日期
14.4合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：YY房地产开发有限公司
1.2法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3联系方式
甲方联系电话：0215678
乙方联系电话：02187654321
1.4注册地址
甲方注册地址：上海市浦东新区路号
乙方注册地址：上海市徐汇区YY路YY号
1.5经营范围
甲方经营范围：房地产开发、销售、租赁等。
乙方经营范围：房地产开发、销售、租赁等。
2.项目概述
2.1项目名称
区域综合体项目
2.2项目地点
上海市区街道
2.3项目规模
总建筑面积：100万平方米
2.4项目类型
住宅、商业、办公、酒店等综合型项目
2.5项目审批手续
项目已取得相关政府部门颁发的土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。
3.合作内容
3.1开发权划转
甲方将其拥有的区域综合体项目的开发权划转给乙方。
3.2投资比例
甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%。
3.3合作期限
合作期限为10年，自合同生效之日起计算。
3.4合作方式
甲方负责项目前期规划、土地获取、工程建设等工作；乙方负责项目融资、市场推广、销售等工作。
4.投资与资金
4.1投资总额
项目总投资为20亿元人民币。
4.2投资方式
甲方以自有资金投入，乙方以银行贷款和自有资金投入。
4.3资金到位时间
甲方应在合同生效之日起3个月内到位投资；乙方应在合同生效之日起6个月内到位投资。
4.4资金管理
项目资金由双方共同设立的项目专户管理，专款专用。
5.项目开发与管理
5.1开发进度安排
项目分三个阶段进行：规划设计阶段、工程建设阶段、销售运营阶段。
5.2管理机构设置
双方成立项目联合管理委员会，负责项目开发与管理工作。
5.3管理职责
甲方负责项目规划设计、土地获取、工程建设等工作；乙方负责项目融资、市场推广、销售、运营等工作。
5.4管理费用
项目开发与管理费用由双方按投资比例分担。
6.土地使用权
6.1土地使用权取得
甲方已取得项目用地土地使用权，并已支付相关费用。
6.2土地使用权性质
项目用地土地使用权性质为出让性质。
6.3土地使用权期限
土地使用权期限为70年。
6.4土地使用权变更
如需变更土地使用权，双方应协商一致，并办理相关手续。
8.销售与市场推广
8.1销售政策
8.1.1住宅销售：项目住宅部分采用一次性付款、分期付款及按揭贷款等多种销售方式。
8.1.2商业销售：商业部分采取租赁或出售方式，租赁期限不少于5年。
8.1.3办公及酒店销售：办公及酒店部分采用一次性付款、分期付款及按揭贷款等多种销售方式。
8.2销售渠道
8.2.1甲方负责搭建线上销售平台，包括但不限于官方网站、手机APP等。
8.2.2乙方负责搭建线下销售网络，包括但不限于销售中心、分销商等。
8.3市场推广策略
8.3.1宣传材料：制作项目宣传册、海报、广告片等，通过线上线下渠道进行
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