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二零二四年度房地产开发合同示范文本（住宅）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方地址及联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目面积

2.4项目用途

2.5项目进度

3.付款方式及期限

3.1付款比例及节点

3.2付款方式

3.3逾期付款违约责任

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付条件

4.2房屋交付时间

4.3房屋验收标准

4.4验收不合格处理

5.房屋产权登记

5.1房屋产权登记手续

5.2产权登记费用

5.3产权登记期限

6.房屋质量及保修

6.1房屋质量标准

6.2保修期限及范围

6.3保修责任

7.产权变更及转让

7.1产权变更条件

7.2产权转让手续

7.3产权转让费用

8.房屋租赁

8.1房屋租赁条件

8.2租赁期限

8.3租金及支付方式

8.4租赁合同解除条件

9.违约责任

9.1违约情形及处理

9.2违约金计算及支付

9.3损害赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1附件一：房屋平面图

12.2附件二：房屋配套设施明细表

12.3附件三：其他约定事项

13.合同签署及生效

13.1合同签署

13.2合同生效

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

1.2双方地址及联系方式

甲方地址：省市区路号

联系电话：0215678

乙方地址：省市区路号

联系电话：02187654321

2.项目概况

2.1项目名称

花园住宅小区

2.2项目位置

省市区路

2.3项目面积

总占地面积：20000平方米

总建筑面积：150000平方米

2.4项目用途

住宅、商业

2.5项目进度

目前处于主体结构施工阶段，预计2025年12月竣工

3.付款方式及期限

3.1付款比例及节点

首付款：10%，合同签订后5个工作日内支付

首期款：30%，项目主体结构封顶后5个工作日内支付

尾款：60%，项目竣工验收合格后30个工作日内支付

3.2付款方式

银行转账或现金支付

3.3逾期付款违约责任

逾期付款每日按未付款金额的千分之五支付违约金

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付条件

房屋主体结构、配套设施、公共区域符合合同约定及国家相关标准

4.2房屋交付时间

2025年12月30日前

4.3房屋验收标准

按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行

4.4验收不合格处理

验收不合格的房屋，甲方应在接到通知后15日内进行修复，修复费用由甲方承担

5.房屋产权登记

5.1房屋产权登记手续

甲方负责办理房屋产权登记手续

5.2产权登记费用

产权登记费用由甲方承担

5.3产权登记期限

自房屋竣工验收合格之日起90日内完成产权登记

6.房屋质量及保修

6.1房屋质量标准

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行

6.2保修期限及范围

基础和主体结构保修期限为50年，其他部位保修期限为2年

6.3保修责任

保修期内，因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应负责修复或赔偿

8.房屋租赁

8.1房屋租赁条件

乙方有权将购买的房屋租赁给第三方，租赁期限不得少于一年，租赁合同需经甲方备案。

8.2租赁期限

租赁期限自房屋交付之日起计算，租赁期限最长不超过20年。

8.3租金及支付方式

租金标准根据房屋面积及市场行情协商确定，租金每半年支付一次，支付日为每月的1日。

8.4租赁合同解除条件

（1）房屋所有权发生变更，经甲方同意；

（2）乙方未按时支付租金超过三个月；

（3）房屋发生不可抗力导致无法居住；

（4）租赁合同约定的其他解除条件。

9.违约责任

9.1违约情形及处理

（1）甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的万分之一的违约金；

（2）乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的千分之二的违约金；

（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

9.2违约金计算及支付

违约金应在违约行为发生后10日内支付，逾期不支付的，按日加收千分之二的滞纳金。

9.3损害赔偿

因一方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构

仲裁委员会

10.3争议解决费用

仲裁