房地产评估师招聘笔试题(某大型集团公司)2025年精练试题详解.docxVIP

2025年招聘房地产评估师笔试题(某大型集团公司)精练试题详解

一、单项选择题（共60题）

1、以下哪一项不属于房地产评估的基本步骤？

A.信息收集B.价值分析C.市场调研D.报告编写

答案：C、市场调研

解析：房地产评估的基本步骤通常包括信息收集、价值分析、报告编写等环节，而市场调研属于评估过程中的一个子步骤或前期准备阶段，不单独作为一个步骤。

2、在进行房地产评估时，如果遇到无法直接获取的某些数据，评估师通常会采取哪种方法来获取这些信息？

A.实地考察B.数据推算C.咨询专家D.市场调查

答案：B、数据推算

解析：当遇到无法直接获取的数据时，评估师可能会使用数据推算的方法，通过已知的数据和合理的假设来估算缺失的信息。实地考察、咨询专家以及市场调查都是获取数据的有效手段，但数据推算是处理缺失数据的一种常用策略。

3、下列哪种方法不属于房地产评估的基本方法？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.折现率法

答案：D

解析：折现率法通常用于项目投资评价中的现金流量折现，而非直接用于房地产评估。在房地产评估中，常用的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法。

4、在进行房地产评估时，如果一个房地产项目的未来净收益稳定且可以预测，应优先考虑使用哪种方法进行评估？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.比较法

答案：B

解析：收益法适用于那些未来净收益可以预测的房地产项目，通过计算未来预期收益的现值来确定其价值。因此，在此情况下，收益法是最合适的选择。

5、以下哪项不属于房地产评估师的职责？

A.对待评估的房产进行实地考察

B.根据市场数据调整房产价值

C.制定并执行公司战略计划

D.分析并评估房产的市场价值

答案：C.制定并执行公司战略计划

解析：房地产评估师的主要职责是根据市场的实际情况对特定房产进行价值评估，包括分析市场数据、实地考察等。制定并执行公司战略计划是属于企业管理范畴的内容，与房地产评估师的工作职责不符。

6、在房地产评估过程中，如果发现有需要进行额外调查的情况，评估师应如何处理？

A.立即停止评估工作并通知委托方

B.直接修改已有的评估报告内容

C.将此情况记录下来，并在后续的评估报告中注明

答案：C.将此情况记录下来，并在后续的评估报告中注明

解析：在房地产评估过程中，如果遇到需要进一步调查或核实的信息，正确的做法是将这一情况详细记录下来，并在评估报告中予以说明。这样不仅有助于确保评估过程的透明度和公正性，也能为后续决策提供更准确的支持。

7、以下哪项不是房地产评估的基本方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.购买法

答案：D。解析：购买法通常用于企业并购估值，并不直接适用于房地产评估。

8、在进行房地产评估时，如果市场比较法无法应用，以下哪种方法是较为合适的替代方案？

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.重置成本法

答案：A。解析：收益法常用于评估具有持续收益的资产，如商业物业、酒店等，当市场比较法不可行时，收益法可以作为有效的替代方案。

9、在进行房地产评估时，确定评估对象的实际使用年限主要依据的是（）

A.房屋产权证登记的使用期限

B.建筑物的实际建造年份

C.土地使用权出让合同规定的剩余年限

D.当地政府发布的最新政策文件

答案：A

解析：房地产评估中，确定评估对象的实际使用年限通常依据房屋产权证上的使用期限，这是基于产权登记的法律效力。

10、关于房地产市场状况对评估价值的影响，以下说法正确的是（）

A.市场状况对评估价值影响不大

B.仅新建住宅市场状况会影响评估价值

C.市场状况的变化不会导致评估值的变化

D.市场状况的好坏直接影响评估价值

答案：D

解析：房地产市场状况包括市场需求、供给情况、价格走势等多方面因素，这些都会直接影响房地产的价值评估结果。因此，市场状况的好坏是决定评估价值的重要因素之一。

11、在房地产评估中，市场法是根据替代原则，将估价对象与近期交易的类似房地产进行比较，以求得估价对象价值的方法。请问市场法主要适用于哪种类型的房地产评估？

A.新建商品房B.在建工程C.存量房D.土地使用权

答案：C.存量房

解析：市场法主要适用于存量房的评估，即已经建成并投入使用，具有明确产权的房地产。新建商品房和在建工程由于没有市场参照物，因此不适用市场法。土地使用权则可以根据其用途、区域等条件，通过其他方法来进行评估。

12、假设开发法是根据估价对象未来开发完成后的价值，扣除其继续开发的成本、费用及应缴纳的税费后，估算估价对象当前价值的一种方法。请问下列哪个因素不是假设开发法考虑的范畴？

A.开发成本B.销售费用C.建筑风格D.销售税费

答案：C.