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?2024年二手房转让买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

一、房屋基本情况

1.房屋产权清晰，不存在任何权属争议，甲方保证对所售房屋拥有完全的处分权。

2.房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。

3.房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。

二、房屋转让价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定房屋转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民币__________元；

（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。

2.乙方应在房屋交付后____日内，向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。

四、双方权利义务

1.甲方承诺所售房屋不存在任何质量问题，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方应按照约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。

3.房屋过户后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关设施的过户手续。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的____%。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋产权：确保甲方拥有房屋的完全处分权，无抵押、查封等权利负担。

2.明确支付方式及时间：双方应严格遵守约定的付款方式和时间，避免产生纠纷。

解决办法：

1.法律名词解释：

一、注意事项：

一、法律名词解释：

1.处分权：指所有权人依法对自己的财产享有转让、赠与、抵押、出租等权利的能力。

处分权：

1.处分权：

1.处分权：

1.处分权：

法律名词解释：

1.处分权：

指的是房屋所有权人依法对自己的房产实施转让、赠与、抵押、出租等行为的权利。

注意事项：

1.确认产权清晰：

解决办法：在合同签订前，乙方应仔细审查房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，确保甲方对房屋拥有完全的处分权。

2.违约金：

指合同一方违反合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。

解决办法：

2.明确支付方式及时间：

双方应在合同中明确约定支付方式及时间，并严格按照约定执行。如有变更，应书面形式双方确认。

3.不可抗力：

指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。

4.过户手续：

指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括产权变更登记等。

特殊应用场合与补充条款

1.房屋内有租客

场合：如果卖方的房子目前还有人租住，那么就需要考虑租客的权利。

补充条款：卖方需在合同中声明租客的租赁情况，并保证在过户后租客有权继续租住，直到原租赁合同到期。

补充条款示例：

甲方保证，现有租客的租赁合同有效期内，乙方不得无故解除租赁关系。租客的权益由甲方负责处理。

2.房屋正在进行装修

场合：如果房屋正在装修中，那么完成情况和后续责任需要明确。

补充条款：卖方需说明装修的进度和完成时间，并承诺装修质量，或者约定装修未完成时的处理方案。

补充条款示例：

甲方承诺，房屋装修将于____日前完成，并达到双方约定的质量标准。若未按期完成，甲方应承担相应违约责任。

3.卖方急于用钱

场合：卖方如果急需资金，可能会希望加快交易进程。

补充条款：可以约定一个比常规更短的付款和过户时间。

补充条款示例：

鉴于甲方资金需求，乙方同意在合同签订后____日内支付全部房款，并完成房屋过户手续。

附件列表

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方（卖方