房地产业与国民经济课件.pptVIP

房地產業與國民經濟第一節房地產業與國民經濟的關係一、房地產業在國民經濟中的地位和作用（一）房地產業在國民經濟中的地位從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處於先導性、基礎性、支柱產業的地位1、房地產業屬於基礎性產業2、房地產業又是先導性產業3、房地產業還具有支柱產業的特徵第一節房地產業與國民經濟的關係（二）房地產業在國民經濟中的作用1、推動城市開發，促進現代化建設2、帶動相關產業發展，促進經濟增長3、增加財政收入，為現代化建築積累資金4、加快社會主義文化發展，促進精神文明建設5、改善居住條件，提高勞動者素質第一節房地產業與國民經濟的關係二、房地產業與國民經濟的相互關係房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辯證關係。從國民經濟總體的角度考察，房地產業是整個國民經濟產業體系中的一個重要構成部分，但又不僅僅是局部與整體的簡單關係，而是有著內在的密切聯繫的相關性一方面，國民經濟的總體狀況是房地產業得以存在和發展的宏觀基礎，制約或帶動房地產業的發展程度另一方面，房地產業又是國民經濟的新經濟增長點和支柱產業，其發展規模和速度也會制約或促進國民經濟增長和產業結構的協調第一節房地產業與國民經濟的關係（一）國民經濟對房地產業的影響因素在現實經濟生活中，國民經濟對房地產業的影響因素主要表現為下列經濟參數和變數。1、國民經濟發展水準對房地產業的影響2、產業結構對房地產業的影響3、投資水準對房地產業的影響4、消費水準對房地產業的影響5、信貸規模和利率對房地產業的影響第一節房地產業與國民經濟的關係（二）房地產業對國民經濟的反作用1、房地產開發投資的規模和增長率2、房地產業增長貢獻率3、房地產業經濟效率4、房地產信貸規模5、房地產需求和供給水準第一節房地產業與國民經濟的關係三、房地產業與地區經濟的相互關係房地產作為不動產具有很強的區域性從供給方面看，房地產業開發建設和供給的房地產商品具有固定性的特徵，自其生產出來之後不能移動，一般而言，一個地區的房地產供給不可能去滿足另一個地區的需求從需求方面看，人們對房地產的市場需求也主要是本地區生產、消費和投資需求，其銷售對象和範圍受到極大的區域性的限制第一節房地產業與國民經濟的關係房地產業與地區經濟的關係，同房地產業與整個國民經濟的相互關係，其基本原理是相似的，但區域性的特徵更為明顯和強烈一方面，地區經濟的發展水準很大程度上決定了本地區內房地產業的發展狀況另一方面，房地產業的健康發展又推動地區經濟的發展第二節房地產業的發展與支柱產業一、支柱產業的內涵所謂支柱產業，是指一國的產業結構中，該產業的增加值在GDP中佔有較大比重；科技含量高；具有較大的市場發展空間和增長潛力；產業關聯度強，帶動係數大，對整個國民經濟的發展起著重大影響作用的關鍵產業部門第二節房地產業的發展與支柱產業一是指該產業在國民經濟中具有舉足輕重的地位,其增加值在GDP中佔有較大比重，一般占6%—8％左右二是指該產業的科技含量較高，擁有先進的科學技術，體現先進生產力的要求三是指該產業具有較大的市場發展空間和增長潛力，在產業結構調整中屬於重點發展產業，是國民經濟發展的新經濟增長點四是指該產業的產業關聯度強，帶動係數大，對國民經濟發展起著關鍵性作用第二節房地產業的發展與支柱產業二、房地產支柱產業的共性和特性（一）支柱產業的共同特徵1、支柱產業的主導性2、支柱產業的先進性3、支柱產業的關聯性4、支柱產業的動態性5、支柱產業的差異性第二節房地產業的發展與支柱產業（三）房地產支柱產業的特性1、堅實的基礎性2、顯著的先導性3、高度的關聯性4、永續的持久性5、明顯的差異性第二節房地產業的發展與支柱產業三、培育房地產業成長為支柱產業的基本條件和途徑（一）房地產業成長為支柱產業的基本條件1、房地產業保持較大增長幅度，對國民經濟的貢獻率顯著提高2、房地產開發建設保持較大規模，銷售量迅速上升3、住房消費熱點形成，商品房市場需求旺盛，潛力巨大4、房地產市場體系基本形成，逐步完善5、房地產行業管理進一步完善和加強，市場運行秩序逐步規範第二節房地產業的發展與支柱產業（二）強化房地產支柱產業地位的途徑1、拓寬行業的經濟增長點，增強對國民經濟的貢獻率（1）保持房地產投資開發適度的增長率（2）實施租售並舉，大力發展房屋租賃業（3）存量房交易擴容，逐步上升到主體地位（4）大力發展房地產仲介服務業，提高服務品質（5）拓寬物業管理覆蓋面，擴大服務內容第二節房地產業的發展與支柱產業2、科技興業，提高房地產行業素質（1）轉變房地產經濟增長方式，實現集約型效