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二零二四年度2024版房地产项目合作开发合同范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立主体

1.2合同订立时间与地点

1.3合同生效条件

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目规划

3.合作双方权利与义务

3.1开发商权利与义务

3.2投资方权利与义务

4.项目投资与资金管理

4.1投资总额

4.2投资方式

4.3资金支付方式

4.4资金使用监督

5.项目开发与建设

5.1开发进度安排

5.2建设标准与要求

5.3工程质量监督

5.4工期延误责任

6.土地使用权

6.1土地使用权取得

6.2土地使用权年限

6.3土地使用权变更

7.项目销售与收益分配

7.1销售政策

7.2销售渠道

7.3销售收益分配

8.项目风险与责任

8.1项目风险识别与评估

8.2风险承担责任

8.3争议解决机制

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止的程序

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密义务

11.3违约责任

12.适用法律与争议解决

12.1适用法律

12.2争议解决方式

12.3争议解决机构

13.合同附件

13.1合同附件清单

13.2合同附件内容

14.其他约定事项

14.1合同签署日期

14.2合同份数

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立主体

1.2合同订立时间与地点

本合同于2024年1月1日在我国某市某地订立。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.项目概况

2.1项目名称

本合同所指项目名称为“某房地产项目”。

2.2项目位置

本项目建设地点位于我国某市某区某街道。

2.3项目规模

本项目占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

2.4项目类型

本项目为住宅、商业及配套设施为一体的综合性房地产项目。

2.5项目规划

项目规划包括住宅楼、商业楼、地下车库、绿化景观等。

3.合作双方权利与义务

3.1开发商权利与义务

开发商享有项目的开发权、使用权、收益权，并承担项目的开发、建设、销售等相关责任。

3.2投资方权利与义务

投资方享有项目的投资收益权，并按照约定向开发商支付投资款项。

4.项目投资与资金管理

4.1投资总额

本项目总投资额为人民币亿元。

4.2投资方式

投资方以现金方式向开发商支付投资款项。

4.3资金支付方式

资金支付按照项目进度分期支付，具体支付方式详见附件。

4.4资金使用监督

双方应设立专门账户，对资金使用进行监督，确保资金用于项目开发建设。

5.项目开发与建设

5.1开发进度安排

项目开发建设分为五个阶段，具体进度安排如下：

第一阶段：前期准备工作（2024年1月1日至2024年3月31日）

第二阶段：土地平整及基础设施建设（2024年4月1日至2024年6月30日）

第三阶段：主体结构施工（2024年7月1日至2024年12月31日）

第四阶段：内外装修及配套设施施工（2025年1月1日至2025年6月30日）

第五阶段：竣工验收及交付使用（2025年7月1日至2025年12月31日）

5.2建设标准与要求

项目建设应符合国家相关法律法规、技术规范和行业标准。

5.3工程质量监督

双方应设立工程质量监督小组，对项目工程质量进行全程监督。

5.4工期延误责任

因不可抗力或双方约定原因导致工期延误，双方应协商解决，并承担相应责任。

6.土地使用权

6.1土地使用权取得

开发商负责取得本项目土地使用权，并办理相关手续。

6.2土地使用权年限

本项目土地使用权年限为年。

6.3土地使用权变更

在合同有效期内，如需变更土地使用权，双方应协商一致，并办理相关手续。

8.项目风险与责任

8.1项目风险识别与评估

双方应共同对项目风险进行识别和评估，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。

8.2风险承担责任

因政策调整、市场波动等原因导致项目收益低于预期，双方按投资比例承担相应风险。

8.3争议解决机制

如因风险责任产生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

（1）一方违约，且违约方在接到解除通知后30日内未采取补救措施或补救措施无效；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）合同约定的其他解除条件。

9.2合同终止条件

合同履行完毕或达到终止条件时，合同自行终止。

9.3合同解除与终止的程序

合同解除或终止，双方应书