《森林资源资产评估》课件——幼龄林林木资产评估.pptxVIP

森林资源资产评估幼龄林林木资源资产评估

幼龄林林木资源资产评估幼龄林主讲教师是指森林生长发育的幼年阶段，通常指Ⅰ龄级或Ⅱ龄级的林分。

幼龄林林木资源资产评估幼龄林距木材可采伐利用的年限尚早林地上林木刚郁闭成林

幼龄林林木资源资产评估幼龄林成本资料相对比较完善其距造林年限较近

一基本概念

也称成本法，是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值。重置成本法基本概念评估公式式中：En—评估值；K—调整系数；Ci—第i年的生产成本；p—投资收益率。

注意事项基本概念1、合理确定重置成本即是采用与评估对象相同的材料、设计、标准、规格及技术等，以现时价格水平建造与评估对象相同的全新资产所需成本。

基本概念2、合理确定投资收益率由于重置成本法要用复利公式计算其重置成本，在成本中资金占用的报酬利息占有较大比重，投资收益率对评估值存在较大的影响。注意事项

基本概念2、合理确定投资收益率注意事项因此，合理确定投资收益率显然很重要。

注意事项基本概念重置成本法中使用的是当地的社会平均生产成本，它要求达到当地平均水平的林分质量，并用平均水平的林分的平均高和平均株数作为参照确定重置成本法的调整系数。3、合理确定林分质量调整系数

①株数调整系数K1：株数保存率是衡量林分造林质量的重要指标。林分质量调整系数基本概念计算公式式中：r—拟评估林分保存株数；R—参照林分保存株数或标准林分造林株数。当r≥85%，K1＝1；当r85%，K1＝r；当r≤40%时K1=0。

②树高调整系数K2：是衡量立地质量与经营水平的一项重要指标。计算公式林分质量调整系数基本概念式中：h—拟评估林分平均树高；H—参照林分平均树高。

基本概念寻找合适的参照林分的平均树高选择适合评估地区各树种幼龄林的树高生长过程表估算评估年度的平均树高作为参照林分的标准平均树高采用各地进行造林验收时使用的各年龄参照林分的标准平均树高

二案例引入

评估案例现某林场有一片人工杉木用材林，小班面积748.2亩，目前处于幼龄林阶段，树组组成10杉，造林年数4年，平均树高3.2m，株数保存率92%,采伐条件将可及，现需评估该小班林木资产价值。案例引入

三经济技术指标

1林地地租，根据租地合同约定地租为25元/亩·年；经济技术指标2造林调查设计费：6元/亩；3清山：80元/亩；4整地(含挖穴)：220元/亩；1、营造林成本

5苗木费：66元/亩；经济技术指标6植苗费：80元/亩；7未成林抚育费用：四年抚育，前三年每年费用200元/亩，第四年100元/亩；8新开林区公路：60元/亩；1、营造林成本

9新开防火线：15元/亩；经济技术指标10病虫害防治费4元/亩，防火费6元/亩，林木管护费8元/亩，营林管理费用12元/亩，其他：20元/亩。1、营造林成本

平均树高生长模型杉木:经济技术指标式中:H—平均树高；T—平均年龄。2、生长模型

结合当地市场，经综合确定本次评估的投资收益率为6%。经济技术指标3、投资收益率

四评估估算

1、计算调整系数K值。测算过程小班保存率为92%＞85%，株数调整系数K1树高调整系数K2参照林分：株数调整系数

测算过程2、计算各年度投入成本根据收集到的资料，将各项开支按表格进行分类，再分列年度进行整理，得到各年度成本表，如右图。

3、计算各年度复利终值测算过程第1年=802×1.06=1013（取整）4第2年=275×1.06=327（取整）3第3年=275×1.06=309（取整）2第4年=175×1.06=186（取整）1

4、计算小班评估值测算过程

五评估结果

在评估基准日下，委托评估林木资产的评估总值为137.3695万元。评估结果

六课堂小结

课程小结幼龄林林木资源资产评估重置成本法幼龄林林木资产评估方法

课程小结幼龄林林木资源资产评估幼龄林营造时间较短成本投入较清楚重置较容易计算简单

课堂小结注意事项：在进行评定估算前，评估机构必须搜集掌握当地有关技术经济指标资料，如营业生产技术标准、定额及有关成本费用资料等。

课堂小结注意事项：实际操作中，评估的关键是确定林分质量调整系数，这通常由株数调整系数、树高调整系数综合构成。

课堂小结注意事项：这些调整系数的确定需要根据当地的森林资源资产评估技术规范来进行。

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