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二零二四年度2024版智慧社区房地产开发协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2行业术语解释

2.双方基本信息

2.1开发商基本信息

2.2投资方基本信息

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

4.项目规划与设计

4.1规划原则

4.2设计要求

5.投资与融资

5.1投资比例

5.2融资方式

6.土地使用权与建设许可

6.1土地使用权取得

6.2建设许可证办理

7.开发进度与交付

7.1开发进度安排

7.2项目交付条件

8.项目质量与标准

8.1质量要求

8.2技术标准

9.工程管理与监理

9.1工程管理职责

9.2监理机构及职责

10.交付与验收

10.1交付时间

10.2验收标准与程序

11.销售与分配

11.1销售计划

11.2分配方案

12.违约责任与赔偿

12.1违约情形

12.2赔偿标准

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2合同生效与终止

14.3合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1智慧社区：指利用现代信息技术，将住宅、商业、公共服务等资源进行整合，实现智能化管理和服务的新型社区。

1.1.2房地产开发：指对土地进行投资、规划、设计、建设、销售等一系列活动。

1.1.3投资方：指在本合同中投资建设智慧社区的甲方。

1.1.4开发商：指在本合同中负责房地产开发建设的乙方。

1.1.5土地使用权：指土地权利人依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

1.1.6建设许可证：指国家或地方人民政府建设行政主管部门颁发的允许建设单位进行建设的许可证。

2.双方基本信息

2.1开发商基本信息

2.1.1名称：房地产开发有限公司

2.1.2注册地址：省市区路号

2.1.3法定代表人：

2.1.4联系电话：138xxxx5678

2.2投资方基本信息

2.2.1名称：投资管理有限公司

2.2.2注册地址：省市区路号

2.2.3法定代表人：

2.2.4联系电话：139xxxx5678

3.项目概述

3.1项目名称

3.1.1智慧社区

3.2项目地点

3.2.1省市区街道

3.3项目规模

3.3.1总建筑面积：100万平方米

3.3.2容积率：2.0

3.3.3绿化率：35%

4.项目规划与设计

4.1规划原则

4.1.1符合国家相关政策法规

4.1.2注重环保、节能、节水

4.1.3强调社区功能齐全、设施完善

4.2设计要求

4.2.1建筑风格：现代简约

4.2.2房屋结构：钢筋混凝土结构

4.2.3电梯配置：每栋楼至少配置两部电梯

5.投资与融资

5.1投资比例

5.1.1投资方出资比例：60%

5.1.2开发商出资比例：40%

5.2融资方式

5.2.1银行贷款

5.2.2企业自筹资金

6.土地使用权与建设许可

6.1土地使用权取得

6.1.1土地使用权由开发商依法取得

6.1.2土地使用权期限为70年

6.2建设许可证办理

6.2.1开发商负责办理建设许可证

6.2.2建设许可证办理完毕后，及时通知投资方

8.项目质量与标准

8.1质量要求

8.1.1建筑材料符合国家标准和行业规范

8.1.2工程质量达到国家规定的优良等级

8.1.3智慧社区系统设备运行稳定，功能完善

8.1.4防水、保温、隔音等工程符合国家标准

8.2技术标准

8.2.1智慧社区系统集成采用国际标准

8.2.2建筑设计符合绿色建筑标准

8.2.3建筑设备选型符合节能减排要求

9.工程管理与监理

9.1工程管理职责

9.1.1开发商负责整个工程的管理工作

9.1.2投资方有权监督开发商的工程管理工作

9.2监理机构及职责

9.2.1双方共同选定具有相应资质的监理机构

9.2.2监理机构负责对工程质量、进度、安全进行全程监督

10.交付与验收

10.1交付时间

10.1.1智慧社区项目应在合同约定的期限内完成建设

10.1.2交付时间不得晚于合同约定的竣工日期后三个月

10.2验收标准与程序

10.2.1验收标准应符合国家及行业标准

10.2.2验收程序分为初验、终验两个阶段