2024版租赁住宅物业服务合同补充协议规范文本.docxVIP

2024版租赁住宅物业服务合同补充协议规范文本

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议范围

1.3协议期限

2.物业服务内容

2.1日常物业服务

2.2专项物业服务

2.3应急服务

3.服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.2支付时间及方式

3.3逾期支付处理

4.物业管理费调整

4.1调整依据

4.2调整程序

4.3调整通知

5.业主权益保障

5.1业主参与权

5.2业主监督权

5.3业主投诉处理

6.物业维修养护

6.1维修养护责任

6.2维修养护流程

6.3维修养护费用

7.物业设施设备管理

7.1设备维护保养

7.2设备更新改造

7.3设备使用安全

8.业主共同利益

8.1共同利益事项

8.2共同利益决策

8.3共同利益实施

9.物业服务合同终止

9.1终止条件

9.2终止程序

9.3终止后果

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约争议解决

11.法律适用与争议解决

11.1适用法律

11.2争议解决方式

11.3诉讼管辖

12.其他约定

12.1通知送达

12.2不可抗力

12.3协议变更

13.协议生效

14.协议附件

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议目的

本协议旨在明确甲方（物业管理公司）与乙方（业主）之间的权利义务关系，规范物业服务行为，保障双方合法权益，共同维护物业管理区域的安全、有序、舒适和和谐。

1.2协议范围

本协议适用于甲方管理的位于[物业管理区域地址]的住宅小区，包括但不限于房屋本体、共用设施设备、公共区域等。

1.3协议期限

本协议自双方签订之日起生效，有效期为[协议期限]，期满后如双方无异议，可自动续期。

第二条物业服务内容

2.1日常物业服务

1.确保小区公共区域清洁卫生；

2.维护小区绿化，保持绿化带整洁；

3.维护小区道路、照明设施、消防设施等公共设施的正常使用；

4.处理小区内公共区域的垃圾清运；

5.保障小区内公共区域的安全。

2.2专项物业服务

1.定期对小区内公共设施设备进行检修、保养；

2.组织小区内公共设施的更新改造；

3.处理业主报修事项；

4.保障小区内公共区域的安全。

2.3应急服务

1.及时处理小区内发生的突发公共事件；

2.配合相关部门进行应急救援；

3.及时通知业主相关信息。

第三条服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

甲方应按照国家相关规定及双方协商一致的标准收取物业服务费用。

3.2支付时间及方式

物业服务费用应按月支付，业主应在每月[具体日期]前将费用支付至甲方指定的账户。

3.3逾期支付处理

如业主逾期支付物业服务费用，甲方有权按日收取滞纳金，并有权采取必要措施追讨欠款。

第四条物业管理费调整

4.1调整依据

物业服务费调整应依据国家相关规定及双方协商一致的标准。

4.2调整程序

物业服务费调整需提前[提前通知时间]通知业主，并经业主大会或业主委员会讨论通过。

4.3调整通知

甲方应在物业服务费调整前，以书面形式通知业主。

第五条业主权益保障

5.1业主参与权

业主有权参与小区物业管理事务的决策，对物业服务提出意见和建议。

5.2业主监督权

业主有权对物业服务进行监督，对服务质量不满意的，可以向甲方提出投诉。

5.3业主投诉处理

甲方应设立投诉处理机制，对业主的投诉及时进行处理，并在[处理时限]内给予答复。

第六条物业维修养护

6.1维修养护责任

甲方负责小区内公共设施设备的维修养护工作。

6.2维修养护流程

1.业主报修；

2.甲方派员现场勘查；

3.制定维修养护方案；

4.实施维修养护；

5.验收维修养护成果。

6.3维修养护费用

维修养护费用由物业服务费用中列支，业主无需另行支付。

第七条物业设施设备管理

7.1设备维护保养

甲方应定期对小区内公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。

7.2设备更新改造

甲方应根据设备的使用年限和实际情况，提出设备更新改造计划，并经业主大会或业主委员会审议通过。

7.3设备使用安全

甲方应加强对小区内公共设施设备的使用安全管理，确保业主生命财产安全。

第八条业主共同利益

8.1共同利益事项

1.小区公共区域的管理和使用