分户验收控制要点讲座（精简）.pptVIP

主要内容;主要标准规定;第一局部根本要求;第二局部楼地面、墙面、天棚面;施工及验收本卷须知;;;4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。注意扎丝返锈。

当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合?室内空间?有关要求，如超差应对基层进行处理。

室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。;第三局部门窗;;5、以下情况必须使用平安玻璃：;6、门窗应按图集要求设置密封条。

其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。

8、窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。

;施工及验收本卷须知;第四局部栏杆;3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上其净高不应低于1.10m。

栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算〔如以下图〕。;栏杆高度计算;4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差应不大于3mm。

5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

平安玻璃必须有3C平安标识。;

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;施工及验收本卷须知

1、所有防水材料必须经抽检合格前方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，外表应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。;

;4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水??离层。;

;8、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：

(1)宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形〔每2米设置不少于1个引水管或固定管〕；;

;外窗〔墙〕淋水示意图;(3)淋水1小时后撤除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗〔墙〕及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。;;3、地面找平层标高的允许偏差为±8mm，外表平整度允许偏差为5mm;

水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的外表平整度的允许偏差为5mm。

4、天棚一般抹灰的外表平整度的允许偏差为4mm。;(二)室内净开间、进深

1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm；

2、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm;

砌体轴线的允许偏差为10mm。

3、墙面一般抹灰的外表平整度的允许偏差为4mm。

(三)构件尺寸

室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。;施工及验收本卷须知

1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。;

;;空间尺寸测量宜按以下程序进行：

(1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

(2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角〔纵横墙交界处〕500mm处及房间几何中心处〔详见以下图〕。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。;;;施工及验收本卷须知

1、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理。

2、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查。

3、外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。;4、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。

5、外墙保温的粘接方法必须与图纸一致，并做好隐蔽。

6、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做记录〔留存照片备查〕。;第十一局部其它;施工及验收本卷须知;第十二局部公共局部;〔二〕楼〔电〕梯间

1、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

注：楼梯梯段