2024版物业租赁与经营权转让合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版物业租赁与经营权转让合同

本合同目录一览

第一条合同双方的基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称

1.1.2出租方法定代表人

1.1.3出租方联系方式

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称

1.2.2承租方法定代表人

1.2.3承租方联系方式

第二条物业的基本情况

2.1物业名称

2.2物业地址

2.3物业面积

2.4物业类型

2.5物业产权

第三条租赁与经营权转让的范围

3.1租赁范围

3.2经营权转让范围

第四条租赁与经营权转让的期限

4.1租赁期限

4.2经营权转让期限

第五条租金与经营权转让费用

5.1租金计算方式

5.2租金支付时间

5.3经营权转让费用计算方式

5.4经营权转让费用支付时间

第六条租赁与经营权转让的条件

6.1租赁条件

6.1.1租赁用途

6.1.2使用限制

6.2经营权转让条件

6.2.1经营范围

6.2.2经营限制

第七条合同的生效与终止

7.1合同生效条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除条件

第八条违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

8.3违约金计算

第九条争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决方式

第十条合同的变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的程序

第十一条不可抗力

11.1不可抗力事件的范围

11.2不可抗力事件的处理

第十二条合同附件

12.1附件一：租赁与经营权转让协议书

12.2附件二：物业租赁合同

12.3附件三：物业经营权转让合同

第十三条合同生效日期

第十四条其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方的基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：房地产开发有限公司

1.1.2出租方法定代表人：

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：物业管理有限责任公司

1.2.2承租方法定代表人：

第二条物业的基本情况

2.1物业名称：住宅小区

2.2物业地址：市区路号

2.3物业面积：10000平方米

2.4物业类型：住宅

2.5物业产权：出租方所有

第三条租赁与经营权转让的范围

3.1租赁范围：住宅小区内所有住宅单元及公共区域

3.2经营权转让范围：住宅小区内商业、餐饮、娱乐等配套设施的经营权

第四条租赁与经营权转让的期限

4.1租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年

4.2经营权转让期限：与租赁期限相同，自2024年1月1日起至2029年12月31日止

第五条租金与经营权转让费用

5.1租金计算方式：每月每平方米元，按季度支付

5.2租金支付时间：每季度第一个月的10日前支付上季度租金

5.3经营权转让费用计算方式：租赁期限内的经营权转让费用总额为万元，一次性支付

5.4经营权转让费用支付时间：签订合同之日起30日内支付

第六条租赁与经营权转让的条件

6.1租赁条件

6.1.1租赁用途：仅限于居住、商业经营等合法用途

6.1.2使用限制：不得擅自改变物业结构，不得从事违法活动

6.2经营权转让条件

6.2.1经营范围：限于商业、餐饮、娱乐等配套设施的经营

6.2.2经营限制：不得涉及违法违规活动，不得损害社区居民利益

第七条合同的生效与终止

7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

7.2合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除合同

（1）出租方未按时交付物业；

（2）承租方未按时支付租金；

（3）一方违约，经对方催告后30日内仍未纠正；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

第八条违约责任

8.1出租方违约责任

8.1.1若出租方未按时交付物业，每逾期一日，应向承租方支付相当于每日租金1%的违约金。

8.1.2若出租方未按约定维护物业，导致物业损坏或影响承租方正常使用，出租方应负责修复并赔偿承租方因此遭受的损失。

8.1.3若出租方违反合同规定，擅自提高租金或增加其他费用，承租方有权拒绝支付，并要求出租方承担违约责任。

8.2承租方违约责任

8.2.1若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于每日租金1%的违约金。

8.2.2若承租方违反租赁用途或使用限制，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

8.2.3若承租方擅自改变物业结构或进行违法活动，出租方有权立即终止合同，并要求承租方恢复原状，赔偿损失。

8.3违