2024版商业物业经营管理合同协议书3篇.docx

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER

20XX

专业合同封面

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024版商业物业经营管理合同协议书

合同编号_________

一、合同主体

3.其他相关方：（如有，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有商业物业，乙方具备商业物业经营管理能力，双方本着平等互利、诚信合作的原则，经友好协商，达成如下商业物业经营管理合同协议。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业属于

本合同中，“商业物业”指甲方拥有的，用于经营商业活动的建筑物及其附属设施；“经营管理”指乙方对商业物业进行日常管理、维护、运营等活动。

3.2关键词解释

（1）物业管理费：指乙方按照本合同约定，对商业物业进行经营管理所发生的费用。

（2）物业收益：指乙方通过经营管理商业物业所取得的收益。

（3）物业管理区域：指甲方拥有的商业物业的地理位置范围。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对商业物业进行经营管理。

（2）甲方有权监督乙方履行本合同义务，并对乙方经营管理过程中出现的问题提出意见和建议。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理费。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，对商业物业进行经营管理。

（2）乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告商业物业经营管理情况。

（3）乙方应按照本合同约定，承担商业物业的日常管理、维护、运营等费用。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为甲方拥有的商业物业所在地。

5.3合同履行方式

乙方应按照本合同约定，对商业物业进行经营管理，确保商业物业的正常运营。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同期满，经双方协商一致同意终止。

（2）一方违约，另一方有权解除合同。

6.3终止程序

（1）合同期满或一方违约，双方应提前____个月书面通知对方。

（2）一方解除合同，应书面通知对方，并按照本合同约定处理未了事宜。

6.4终止后果

（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定，将商业物业交付甲方。

（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，处理未了事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业管理费：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、维修等日常运营费用。

（2）物业维护基金：用于物业的大修、更新和改造。

（3）其他费用：如公共设施设备租赁费、公共区域广告位租赁费等。

7.2支付方式

甲方应按照本合同约定，通过银行转账或现金支付方式向乙方支付相关费用。

7.3支付时间

（1）物业管理费：甲方应在每个计费周期结束后____日内支付。

（2）物业维护基金：甲方应在每个计费周期结束后____日内支付。

（3）其他费用：按照合同约定或双方协商确定的时间支付。

7.4支付条款

（1）甲方应在支付费用时，向乙方提供支付凭证。

（2）乙方应在收到支付凭证后____日内确认收到款项。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）若甲方未按时支付物业管理费、物业维护基金或其他费用，应向乙方支付____%的违约金。

（2）若甲方违反合同约定，擅自改变物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

8.2乙方违约

（1）若乙方未按合同约定履行经营管理职责，导致物业价值下降或运营受损，应向甲方支付____%的违约金。

（2）若乙方违反合同约定，擅自改变物业设施设备，乙方应赔偿由此造成的损失。

8.3赔偿金额和方式

违约方应按照合同约定或法律规定，赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。

九、保密条款

9.1保密内容

本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。

9.2保密期限

保密期限自本合同签订之日起____年。

9.3保密履行方式

（1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。

（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

10.2不可抗力事件

（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。

（2）政府行为：如政策调整、法律变更等。

（3）社会异常事件：如罢工、战争等。

10.3不可抗力发生时的责任和义务

（1）发生不可抗力事件，双方