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二零二四年产权式商铺返租投资风险规避合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同签订日期

1.4合同期限

1.5合同目的

2.商铺信息

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺类型

2.4商铺权属

2.5商铺租赁期限

3.投资回报

3.1返租收益

3.2投资回报率

3.3收益支付方式

3.4收益支付时间

4.风险承担

4.1投资风险概述

4.2政策风险

4.3市场风险

4.4运营风险

4.5自然灾害风险

4.6法律法规风险

5.风险规避措施

5.1风险评估

5.2风险预警

5.3风险应对策略

5.4风险补偿机制

5.5风险转移

6.合同履行

6.1履行方式

6.2履行期限

6.3履行地点

6.4履行条件

6.5履行义务

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约赔偿

7.4违约解除

8.合同解除

8.1解除条件

8.2解除程序

8.3解除后果

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

9.4争议解决费用

10.保密条款

10.1保密范围

10.2保密义务

10.3违约责任

11.合同附件

11.1合同附件名称

11.2合同附件内容

11.3合同附件效力

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3生效范围

13.合同变更

13.1变更条件

13.2变更程序

13.3变更效力

14.合同终止

14.1终止条件

14.2终止程序

14.3终止后果

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年产权式商铺返租投资风险规避合同”。

1.2合同双方：

（1）甲方（投资方）：[甲方全称]

（2）乙方（商铺业主）：[乙方全称]

1.3合同签订日期：[合同签订年月日]

1.4合同期限：自[合同起始年月日]至[合同终止年月日]。

1.5合同目的：甲方将商铺返租给乙方，乙方同意在合同期限内按照约定向甲方支付返租收益，并共同承担投资风险。

第二条商铺信息

2.1商铺位置：[商铺所在详细地址]

2.2商铺面积：[商铺面积，如：100平方米]

2.3商铺类型：[商铺类型，如：商业用途]

2.4商铺权属：乙方对商铺拥有合法所有权，甲方在租赁期限内拥有商铺使用权。

2.5商铺租赁期限：[租赁期限，如：10年]

第三条投资回报

3.1返租收益：乙方同意在合同期限内每年向甲方支付返租收益，金额为[返租收益金额，如：人民币10万元]。

3.2投资回报率：根据市场情况及商铺收益，投资回报率约定为[投资回报率，如：8%]。

3.3收益支付方式：乙方应在每年[收益支付日期，如：12月31日]前将返租收益支付至甲方指定账户。

3.4收益支付时间：每年[收益支付日期，如：12月31日]。

第四条风险承担

4.1投资风险概述：本合同投资风险包括政策风险、市场风险、运营风险、自然灾害风险和法律法规风险。

4.2政策风险：因国家政策调整导致商铺收益降低或商铺无法继续运营的风险。

4.3市场风险：因市场波动导致商铺收益降低或商铺无法继续运营的风险。

4.4运营风险：因商铺经营管理不善导致收益降低的风险。

4.5自然灾害风险：因自然灾害导致商铺损毁或无法继续运营的风险。

4.6法律法规风险：因法律法规变化导致商铺收益降低或商铺无法继续运营的风险。

第五条风险规避措施

5.1风险评估：双方应共同对投资风险进行评估，并制定相应的风险规避措施。

5.2风险预警：一旦出现风险预警，双方应立即采取措施，降低风险损失。

5.3风险应对策略：针对不同类型的风险，制定相应的应对策略，如保险、法律诉讼等。

5.4风险补偿机制：在风险发生时，双方应按照合同约定进行风险补偿。

5.5风险转移：通过购买保险或其他方式将部分风险转移给第三方。

第六条合同履行

6.1履行方式：双方应按照合同约定，按时、足额履行各自的义务。

6.2履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。

6.3履行地点：商铺所在地。

6.4履行条件：双方应满足合同约定的各项条件，确保合同履行。

6.5履行义务：

（1）甲方义务：按时支付返租收益，配合乙方进行风险规避。

（2）乙方义务：按时支付租金，保证商铺的正常运营，配合甲方进行风险规避。

第八条违约责任

8.1违约情形：

（1）甲方未按约定支付返租收益；

（2）乙方未按约定支付租金；

（3）任何一方未履行合同约定的风险规避义务；

（4）任何一方违反合同保密条款；

（5）任何一方违反合同解除条款。

8.2违约责任：

（1）甲方违约，应向乙方支付违