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2024版标准物业管理合同范本正规范本，和谐社区新建设

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围

2.物业管理服务内容

2.1基础物业管理服务

2.2公共设施设备维护管理

2.3环境卫生管理

2.4安全保卫管理

2.5社区文化服务

3.物业服务费用

3.1服务费用标准

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.物业使用与维护

4.1物业使用规定

4.2物业维修责任

4.3物业使用安全保障

5.物业管理责任

5.1管理机构及人员职责

5.2物业管理服务标准

5.3业主委员会职责

6.业主权益保障

6.1业主权利

6.2业主义务

6.3业主参与机制

7.物业纠纷处理

7.1纠纷处理原则

7.2纠纷处理程序

7.3纠纷调解机制

8.合同期限及终止

8.1合同期限

8.2合同终止条件

8.3合同终止程序

9.违约责任

9.1违约责任认定

9.2违约责任承担

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案

12.合同解除后的责任

12.1合同解除后的费用结算

12.2合同解除后的物业管理服务

13.合同争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》以及其他相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于物业管理区域内，业主、业主委员会与物业管理企业之间就物业管理服务事项所达成的权利义务关系。

2.物业管理服务内容

2.1基础物业管理服务

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、养护工作；

（2）物业管理区域内公共设施的维护与管理；

（3）物业管理区域内公共区域的秩序维护；

（4）物业管理区域内消防、安防、环保等公共安全服务。

2.2公共设施设备维护管理

物业管理企业应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行维护、保养和检查，确保设施设备正常运行。

2.3环境卫生管理

物业管理企业应负责物业管理区域内的环境卫生工作，包括但不限于：

（1）垃圾收集、运输和处理；

（2）公共区域的清洁、消毒；

（3）绿化带的修剪、浇灌。

2.4安全保卫管理

物业管理企业应负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括但不限于：

（1）24小时值班巡逻；

（2）安全监控系统的维护；

（3）消防设施的检查与保养。

2.5社区文化服务

物业管理企业应组织开展社区文化活动，提升业主生活品质，包括但不限于：

（1）定期举办节日庆典、文艺演出；

（2）组织业主参与社区公益活动；

（3）提供业主交流平台。

3.物业服务费用

3.1服务费用标准

物业管理服务费用按照《物业管理服务收费标准》执行，具体费用标准详见附件。

3.2费用支付方式

业主应按照物业管理服务费用标准，按时足额支付物业管理服务费用。

3.3费用调整机制

物业管理服务费用调整按照《物业管理服务费用调整办法》执行，具体调整机制详见附件。

4.物业使用与维护

4.1物业使用规定

业主应按照《物业管理使用规定》合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏公共设施。

4.2物业维修责任

物业管理区域内业主房屋及配套设施的维修责任，按照《物业管理维修责任规定》执行。

4.3物业使用安全保障

物业管理企业应确保物业管理区域内的安全，防止事故发生，保障业主人身和财产安全。

5.物业管理责任

5.1管理机构及人员职责

物业管理企业应设立管理机构，明确管理人员职责，确保物业管理服务质量的持续提升。

5.2物业管理服务标准

物业管理企业应按照《物业管理服务标准》提供物业管理服务，确保服务质量和业主满意度。

5.3业主委员会职责

业主委员会应监督物业管理企业的服务，参与物业管理的决策，维护业主的合法权益。

8.合同期限及终止

8.1合同期限

本合同自双方签订之日起生效，合同期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

8.2合同终止条件

下列情况下，本合同可终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）因物业管理区域内发生重大事故，经双方协商一致，认定物业管理服务无法继续；

（3）因不可抗力原因，导致合同无法履行；

（4）业主委员会或物业管理企业提出终止合同，并经另一方书面同意。

8.3合同终止程序

合同终止前，双方应进行下列程序：

（1）物业管理企业应提前____天向业主委员会或业主告知终止合同的原因；

（2）双方应就合同终止后的物业管理服务、费用结算等问题进