2024年个人经济适用住房买卖合同.docx

?2024年个人经济适用住房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售的经济适用住房位于__________（具体地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

1.3该房屋结构为__________，房屋用途为__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方向甲方支付方式为：①一次性付款；②分期付款，具体付款方式及期限如下：__________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

3.3甲方保证该房屋在交付前不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。

第四条权利与义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证对出售房屋拥有完全的所有权；

（2）按照本合同约定向乙方交付房屋及附属设施、设备；

（3）协助乙方办理房屋过户手续；

（4）承担因房屋质量问题引起的法律责任。

4.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定支付房款；

（2）合理使用和维护房屋及附属设施、设备；

（3）承担房屋过户所需的税费；

（4）不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋总价款__________%的违约金。

5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付房屋总价款__________%的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无权属纠纷。

2.明确买卖价格及支付方式：价格应明确，支付方式和期限需双方达成一致。

3.交付与过户：约定交付时间及过户手续办理，明确各自承担的费用。

4.违约责任：设定违约责任条款，明确违约金比例及逾期天数。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，必要时进行产权调查。

2.价格及支付方式在合同中详细列明，确保双方认可。

3.约定交付和过户的具体时间节点，对相关费用进行明确划分。

4.在合同中设立违约责任条款，为可能出现的违约行为提供解决依据。

法律名词解释：

所有权：指权利人对自己财产享有的全面支配并排斥他人干涉的权力。

定金：合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

过户：指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。

违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付一定数额的金钱。

诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，要求保护其合法权益的司法审判活动。

1.如果卖方家里有小朋友，可能会需要这样的补充条款：

“考虑到甲方家庭有未成年人，乙方同意给予甲方额外两个月的时间来完成房屋的交付手续。”

补充条款：

甲乙双方同意，鉴于甲方家庭特殊情况，房屋交付日期延长至______年______月______日。

特殊场合1：

场合：卖方突然生病，需要时间治疗。

补充条款：

若甲方因不可抗力因素（如突发疾病）导致无法按期交付房屋，乙方同意延期交付，具体延期时间由双方另行协商。

特殊场合2：

场合：买方正在等待一笔贷款，需要时间审批。

补充条款：

若乙方因贷款审批原因需延迟支付房款，乙方应提前______天通知甲方，并支付相应的延期付款利息。

附件列表：

1.房屋