造价咨询作难点解决办法及措施.docVIP

重点与难点分析

第一部分招标阶段全过程造价服务工作实施、难点分析及相关方法方法

工程预算审核重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行要求或单价计算是否合理等方面。

1、工程预算工程量审核

建筑安装工程预算是由直接工程费、间接费、利润和税金四部分费用组成。直接工程费中直接费又是工程预算中各分部分项工程工程量与对应定额单价积累相加而得到，它是计算间接费、利润和税金基础。所以，在建筑安装工程预算中，工程量是确定建筑安装工程造价决定原因，是工程预算审核主要内容。在整个审查工作中，约有80%以上时间消耗在工程量审核阶段内，而且对其审核准确程度和快慢，都将直接影响工程预算审核质量和速度，影响整个工程造价，所以，工程量应列为审核重点。

工程预算工程量审核基本关键点：

1）工程列项审核

2）工程量计算方法审核

3）工程量计算所用数据审核

4）审核工程量计算结果及单位是否正确

2、工程预算单价套用审核

预算单价是计算工程直接费价格依据，是确定工程造价关键工作之一，所以，必须对预算单价套用正确是否进行审核，其审核主要内容包含直接费套用预算单价项目标审核，定额是否应该换算，怎样换算，换算结果是否正确审核，以及补充定额审核。

3、工程预算各对应计取费用审核

工程取费标准采取正确是否，对工程造价影响很大，依照现行要求，除计算定额中各项费用外，在工程预算造价中，还应列入调整一些建筑材料价格变动所发生材料差价，这也是审核中不可缺乏一项内容。

第二部分程预付款审核工作实施、难点分析及相关方法方法

1、审核预付款支付条件是否符合，不能提前支付。

2、审核预付款支付百分比是否正确，若出现错误，应在第一期工程款支付时扣除。

3、审核预付款计算基数是否含暂列金额。若出现错误，应在第一期工程款支付时扣除。

第三部分施工进度工程款审核工作实施、难点分析及相关方法方法

工程进度拔款控制是施工阶段造价控制主要内容。造价工程师要主动帮助业主严格控制工程进度拔款。详细做法是，按协议要求在工程进度到了一定阶段，需要拔款时，要求各施工单位按实际完工数量提交已完工程预算，造价工程师对各施工方提交已完工程量深入现场一项项核实，力争完整，准确。在确定了各施工单位已完工程量后，依照确认各项工程量进行造价核实，从而确定已完工程实际造价。业主据此作为拨付进度工程款依据，同时也可有理有据地拒绝一些施工单位不合理要求，防止了工程款超期拨付情况发生。大型工程对工期限制较为严格，有经验业主及监理在施工前都要求施工单位做出完整有效施工组织设计，对各阶段工程进度做出形象设计作为计划进度。施工进行过程中，要求对各时期实际进度与计划进度对比，以期检验进度完成情况，这两种进度都是以计划(或实际)完成金额与总协议金额之比计算，及时统计完成工程量（含变更工程量）及计算总费用是必须。

对于现在较为普遍施工阶段造价控制工作，控制工作内容及伎俩远不止上面所述，不过经过以上方面严格控制，从实践中看，能够很好地控制工程造价，有效节约业主建设资金，能为工程完工结算提供真实有效数据，为工程结算顺利进行奠定坚实基础，同时也能获取大量工程造价控制数据，不停提升工程造价控制工作水平。

第四部分工程设计变更、现场签证审核工作实施、难点分析及相关方法方法

工程设计变更和工程签证签发标准及注意事项?

设计变更不论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位协商，经确认后由设计单位发出对应图纸及说明，并办理签发手续，下发到各部门付诸实施。?

（1）严格设计变更和签证管理，协议中明确要求了不予变更和签证情况列举。?

（2）依照协议标准，严格审查各种变更和签证及时性、合理性和真实性，杜绝事后追认现象，对变更和签证及时性和准确性负责。对一次性增减项目造价在一定数额以上现场签证，在施工同时必须有监理方和业主方各相关部门人员参加，跟踪审查，其对应工程量签证应在要求时间内办理好签认手续，如不按要求执行，相关责任人有权拒签。?

（3）严格按要求格式及程序办理变更和签证。首先，变更之前要及时办理“工程变更申请表”，经建设单位各相关技术部门审批确认是否需要变更，在由建设单位代表及监理单位发出指令且有明确指令编号，即变更和签证依据。变更和签证实施后，施工单位上报“变更及签证造价审核表”，并附上完整支持材料，经监理单位对实施情况进行确认后上报建设单位。?

（4）严格恪守要求报批程序和报批时间，不得无故延误，并制订工程变更和签证流程表。?

2、加强设计变更和工程签证管理一些方法?

（1）充分发挥业主在投资控制方面龙头作用，建立完善管理制度，明确规范承包商、监理、业主职责，明确要求各职能部门、各相关人员职责。?

（2）提升各相关人员责任心和业务水平，严把设计变更和工程签证关。?